2023年地产所工作思路

基本的工作思路：一是完善国有商服用地户的收费统计台帐，促进土地年租金的收缴；二是加强巡查力度，对改变用途的用地户依法办理变更登记，补交年租金、出让金或土地收益，促进土地租金的收缴；三是加强对土地证书年度确认，促进土地年租金的收缴。

一、完善国有商服用地户的收费统计台帐，促进土地年租金的收缴。

从以下两个方面入手，一是在地籍股的协助下，查阅宗地档案，将所有办理并签定了国有土地租赁合同的商业用地户，登记造册，形成收费的统计台帐。二是各辖区调查所有商服用地户所在的哪些是以租赁方式办理的用地手续，并登记造册形成收费统计台帐。最终达到图、表一体的管理样式。

在此基础上依据所撑握的商服用地户收费统计台帐按照租赁合同所签的应向国土局交纳的土地年租金数额，提前三天入户下单摧缴，对拒缴者依据合同依法申请人民法院强制执行。

二、加强巡查力度，对改变用途的用地户依法办理变更登记，补交年租金、出让金或土地收益，促进土地年租金的收缴。

一是对建房的用地户，通过巡查及时发现及时办理变更登记手续，收缴土地年租金。二是对单位以划拨方式使用土地进行出租的，按照文件规定收取土地收益。三是对不按照土地使用证确定的用途使用土地的单位，依法办理变更登记，并补交租金或出让金。

三、加强对土地证书年度确认，促进土地年租金的收缴。

通过验证工作，能够及时发现是否有权属变更、改变用途、租赁合同到期的土地使用证，通过办理变更登记重新发证收缴土地年租金。

需要解决的问题。

1、对商服用地户按房照颁发的时间来计算，每超过两年加收一个40%的租金，最多不超过两个40%的租金，通过一年的实践，有多数用地户一算帐不办了，是否应该取消此规定。

2、对已经在房产过户的用地户，在办理土地使用证时缺少个别要件，如原房主找不到的，左邻右舍的房子出租找不到房主的如何解决办理。

3、各队的任务如果完不成减免的数额应算我们的任务。

4、关于中省直单位的收费，是否进一步明确防止与各中队发生冲突。

5、对已出让的楼，存在少批多占，无法追查补办的，用地户需要**的怎么办？如何解决？

6、对已下完三遍单子的用地户，拒不缴纳土地年租金的怎么办？

地产管理所。

二00九年二月十三日。