2023年土地估价师考试真题：土地估价实务。
一、单项选择题(30题，题号1～30，共15分。每题有a、b、c、d四个备选项，其中只有1个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：
每题0.5分，选错不得分，不倒扣分)1.土地是一种能带来恒久收益的资产，其**的本质是(格。
a.使用b.租赁c.抵押d.收益。
2.不属于影响土地**的行政因素的是()。a.土地制度b.住房制度c.城市规划d.城市化进程。
3.不属于土地**与一般物价相比的自身特点的是()。a.市场结构不同b.折旧现象不同。
c.地价上升速度呈缓慢趋势d.地价主要由地产需求决定。
4.用地潜力属于城镇土地等级的()因素。
a.城镇规划b.自然条件c.城镇基础设施d.环境质量。
5.以下不属于土地分等定级一般遵循的原则是()。a.综合分析原则b.地域分异原则c.最有效使用原则d.土地收益差异原则。
6.收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的**潜力是指()资料的收集与调整。
a.城镇土地**潜力b.城镇区位c.分等基本。
d.区域土地**潜力。
7.下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是()原则。a.城镇规模和职能调控b.行政建制协调c.城镇规模调控d.近邻平衡。
8.在我国，城市()往往反映城市在相对应区域内的集聚水平。
a.人口密度b.人口规模c.住房密度d.住房规模。
9.土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以()面积为准。
a.土地证上登记b.出让合同上的c.实际测量d.委托方确定的。
10.下列不属于农用地分等定级原则的是()原则。a.综合分析b.分层控制c.主导因素。
d.土地收益一致11.根据当地实际情况，选择()计算农用地自然质量分。
a.因素法或主成分分析法b.因素法或样地法c.样地法或层次分析法d.主成分分析法或层次分析法。
12.基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地()相同、等级一致的土地应具有同样的市场**的原理实行。
a.价值b.使用价值c.成本d.潜力。
13.土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，当前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地**，应设定用途为()。a.
工业b.商服c.办公d.
宾馆。14.在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是()。
a.城市集聚水准b.城市区域位置c.城市网络地位d.城市环境条件。
15.土地分等定级是依据土地()的优劣，评定出土地等级。a.使用价值b.价值c.质量d.收益。
16.根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让标准)的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交**均不得()所在地土地等别相对应的标准。a.
高于b.低于c.等于d.
低于或等于。
17.土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不准确的是()。
a.待估价商业宗地现状容积率为0.8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0
b.委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途。
c.委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5㎡，估价时以土地使用证所载面积为准。
d.估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定使用年限设定。
18.将土地单价(或平面地价)调整、分摊到各楼层的比率，称为()。
a.地价分摊率b.地价分配率c.地价平均率d.地价调整率。
19.从时间价值的角度看，()是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。a.货币b.**c.价值d.使用价值。
20.下列不属于价值构成要素的是()。a.成本b.费用c.课税。
d.税金21.下列属于决定不动产供给的因素是()。a.人口数量b.**c.收入水平d.消费结构。
22.土地合法使用，应以()、土地用途管制等为依据。a.不动产权属证书b.城市规划。
c.土地使用权出让合同d.行政法规。
23.在实行城镇定级时，某城镇商服中心分为**，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为()。abcd
24.使用原则的许可范围不包括()。a.法律b.行政法规c.土地用途管制d.城市规划。
25.在土地估价的原则中，()原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常**。a.平等b.均价c.分配d.替代。
26.因为不动产的()，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其**也应相近。a.不可替代性b.不同性。
c.均衡性d.独一无二性。
27.用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为()。
a.几何代数b.线性代数c.多元微分方法。
d.采用微分方程或差分方程。
28.地方房地产统计指标中的开发量不包括()面积。a.商品房施工b.新开工c.开发投资d.竣工。
29.衡量因素的不同水平(不同总体)下各样本数据的误差，称为()误差。a.组内b.随机c.组间d.系统。
30.根据《***关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于展开制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》(国土资发[20051144号)等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指()。
a.同一个农民集体都采用同一个征地区片价。
b.同一区片内不同项目征地都采用同一标准实行补偿c.同一个征地项目都采用同一标准补偿。
d.同一区片内的征地**与区片内的国有土地**一致。
2023年土地估价师考试真题 土地估价实务
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