资产评估综合练习。
a组）一、单项选择题。
）1．以资产抵押为目的的评估，适用选择的价值类型是。
a 公开市场价值b 重置价值。
c 投资价值d 清算**。
）2．下述特点中，不属资产评估价值特点的是。
a 市场性b 时效性。
c 目的性d 估计性。
）3．确定资产的重置成本依据的经济原则主要是。
a 贡献原则b 替代原则。
c 预期原则d 交易原则。
）4．由于技术进步导致资产的贬值属。
a 实体性贬值b 功能性贬值。
c 技术性贬值d 经济性贬值。
）5．在选定了可比参照对象后，用市场法评估资产价值的关键是。
a 确定公开市场条件b 收集市场信息资料。
c 选择差异调整因素d 差异调整因素的量化。
）6．资产评估的价值类型是对评估价值。
a 量的确定b 质的规定。
c 选择方法的规定d 技术参数选择的依据。
）7．某宗土地，占地面积500平方米，地上建有一幢3层楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价是。
a 1000元/平方米b 1500元/平方米。
c 2100元/平方米d 2800元/平方米。
）8．市场比较法中的个别因素修正目的在于将可比交易案例**调整为的**。
a 评估基准日b 正常交易。
c 待估对象自身状况下d 类似地区。
）9．收益法中所指的收益是。
a 评估基准日前一年的收益。
b 评估基准日前若干年的平均收益。
c 评估基准日后的未来预期收益。
d 评估基准日当年的实际收益。
）10．下列资产中，属不可确指资产的是。
a 特许经营权b 非专利技术。
c 商业秘密d 商誉。
）11．被评估设备的设计总年限为12年，现已使用5年，该设备实际使用负荷超过了正常使用负荷的50%，该设备的尚可使用年限估计值为。
a 7年b 9.5年。
c 4.5年d 7.5年。
）12．重置成本法是从资产的角度来评估资产价值的。
a 投入b 产出。
c 买卖d 投资。
）13．评估某外购原材料，近期购进且**变化不大，则该项流动资产合理的评估值可为。
a 企业申**值b 评估前帐面值。
c 清查调整前帐面值d 清查调整后帐面值。
）14．在对应收帐款进行评估时，对帐面上的“坏帐准备”应。
a 保持不变b 按零值处理。
c 备抵后保留余额d 按评估值重新计提坏帐准备。
）15．为获得企业投资资本评估值，用于折现的收益额应选择。
a 净利润b 净现金流量。
c 无负债净利润d 无长期负债净利润。
）16．某设备设计总使用年限为12年，评估时已使用6年，其间经过大修技术改造，经计算其加权投资年限为4年，则该设备成新率的估计值为。
a 33b 40%
c 50d 66%
）17．用核算法估算得到的资产成本是该资产的。
a 复原重置成本b 更新重置成本。
c 可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本。
d 既不是复原重置成本，也不是更新重置成本。
）18．整体资产是指由一组单项资产组成的具有的资产综合体。
a 独立权益b 投入成本。
c 生产能力d 获利能力。
）19．待估土地剩余使用年限10年，其参照对象剩余使用年限为15年，由于待评土地面积大于参照对象，其面积因素对**影响估计较参照物高1.5%，若折现率取8%，则个别因素修正系数为。
a 0.7956b 0.7839
c 0.5448d 0.6951
）20．某企业的利润总额为100万元，所得税率30%，应提折旧5万元，追加投资8万元，该企业的净现金流量为。
a 49万元b 54万元。
c 63万元d 67万元。
）21．当社会平均收益率为15%，企业收益率为14%，国库券利率为10%，企业债券利率为12%，被评估企业所在行业的β系数为0.8，则被评估企业的风险报酬率最接近。
a 2.4b 4%
c 1.6d 3.2%
）22．某项无形资产既有规定的法定有效期，又有合同规定的受益年限，则评估该项无形资产收益期限确定的原则是。
a 取法定有效期b 取合同规定受益年限。
c 按孰短的原则确定d 按孰长的原则确定。
）23．对可上市交易的债券和**进行评估时，一般采用的评估方法是。
a 成本法b 收益法。
c 市场法d 边际分析法。
）24．运用残余法评估建筑物的前提条件是。
a 建筑物用途合理b 建筑物使用强度合理。
c 建筑物可获得正常收益d 建筑物可获得超常收益。
）25．下述内容中不属资产评估报告正文基本内容的是。
a 评估机构名称b 评估结果有效期。
c 评估基准日后调整事项d 资产评估结果汇总表。
二、多项选择题。
）26．运用基准地价法评估宗地地价时，需修正的因素包括。
a 土地出让金b 土地使用年限。
c 土地等级d 容积率。
）27．通过无形资产鉴定，可以解决无形资产评估中的下述问题。
a 确定产权归属b 确定评估程序。
c 确定无形资产种类d 确定评估方法。
）28．资产评估的现实性表现在以下几个方面。
a 资产评估是在当前条件下进行的。
b 资产评估以现实存在的资产作为评估的依据。
c 资产评估以现实状况为基础反映未来。
d 资产评估强调客观存在。
）29．土地能够成为资产与土地的有关。
a 位置固定b 供给的稀缺性。
c 可垄断性d 效用性。
）30．适用于资产评估的假设有。
a 继续使用假设b 公开市场假设。
c 主体不变假设d 清算假设。
三、判断并改错。
）31．在收益额确定的情况下，折现率越小，收益现值越大；折现率越大，收益现值越小。
）32．进口机器设备重置成本计算中的外贸**费估算方法是cif价×外贸**费率。
）33．时效性是资产评估的特点之一。
）34．工程设计费属建筑物成本中的建筑安装工程费。
）35．在我国，工业用地的土地使用权出让最高年限为40年。
）36．假设开发法主要用于评估已形成开发规模的宗地。
）37．若技术转让费为销售收入的2%，平均销售利润率为10%，则该技术的利润分成率为15%。
）38．具有商誉的企业用收益法评估出的企业整体价值一定大于用加和法评估出的企业全部资产价值。
四、名词解释。
39．重置价值。
40．假设开发法。
资产评估清单
1.营业执照 需年检 2.公司章程。3.纳入评估范围内的资产 负债清查评估表 附件1 清单填列基本要求 4.介绍资产占有方情况的材料。1 评估基准日银行存款对帐单 调节表 如账面余额与对账单不一致 2 银行贷款的合同 协议。3 应收款项可能发生坏帐的证明资料 追款纪录 欠款单位破产 欠款人员死亡证明...
森林资源资产抵押贷款评估工作程序
森林资源资产抵押贷款是以林地使用权和林木所有权作为抵押物的贷款新品种。这项贷款业务的创新之处在于它打破了长期以来银行贷款抵押以房地产为主的单一格局，引入了林地使用权和林木所有权这一新型抵押物，使 死资产 的森林资源变成了可以抵押变现的活资产。实践证明，开办森林资源资产抵押贷款，一方面，可以有效地解决...
资产评估机构审批管理办法的规定
资产评估机构的设立 第八条资产评估机构组织形式为合伙制或者有限责任公司制 以下简称公司制 第九条依法设立的资产评估机构名称中应当包含 资产评估 字样。第十条设立合伙制资产评估机构，除符合国家有关法律法规规定外，还应当具备下列条件 一 由2名以上符合本办法规定的合伙人合伙设立 二 有5名以上注册资产评...