第一部分建设工程法律制度。
一、建造师相关管理制度考点解析。
1、注册建造师与注册建造师资格的区别。
2、注册建造师的注册类别：初始、延续、变更、增项注册四类。
3、注册建造师的有效期：3年。
4、变更注册时有效期的计算：变更前后相加连续计算。
5、必须有注册建造师签字盖章情形：（1）工程施工管理文件；（2）质量合格文件。
6、项目负责人专业和级别限制：大型工程必须是本专业一级建造师。
7、注册建造师的信用档案：包括基本情况、业绩、良好行为、不良行为等。
8、不良行为：违法违规行为、被投诉举报处理、行政处罚等。
9、监督管理机关：县级以上人民**建设主管部门。
10、相互告知义务：县级以上建设主管部门将违法事实、处理结果报告注册机关；注册机关将注册信息告知建设主管部门。
二、法律体系和法的基本形式考点解析。
1、法律部门。
通常包括宪法、民法、商法、经济法、行政法、劳动法与社会保障法、自然资源与环境保**、刑法与诉讼法。
2、具体法律的部门归属。
如合同法属民法；公司法属商法；建筑法属经济法；消防法属社会保障法等。
3、法律形式。
宪法、法律、行政法规、地方性法规、行政规章、最高人民法院司法解释规范性文件、国际条约。此外，自治条例和单行条例、特别行政区法律等也属于我国法的形式。
4、各法的制定机关：
宪法：全国人大；
法律：全国人大及其常委会；
行政法规：***；
地方性法规：省人大及其常委会、省会所在的市人大及其常委会、***批准的较大的市人大及其常委会；
5、法的效力等级。
宪法——法律——行政法规——地方性法规——地方**规章。
三、宪法考点解析。
1、公民基本权利。
平等权；政治权利和自由；宗教信仰自由；人身自由；社会经济权利；文化教育权利；监督权和获得赔偿权。
2、基本权利的具体内容。
社会经济权利：财产权、劳动权、休息权。
监督权：建议权、检举控告权、申诉权。
3、基本义务。
维护国家统一和民族团结；遵守宪法和法律；维护****；服兵役；依法纳税。
四、民法考点解析。
1、什么样的社会关系是民事法律关系：平等主体之间的关系；为民法所调整。
2、民事法律关系三要素：主体、客体和内容。
3、民事法律关系主体：自然人、法人、其他组织。
4、何谓自然人：自然人不仅包括公民，还包括外国人和无国籍人。
5、民事行为能力类型：完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力。
6、视为完全民事行为能力人：16周岁以上不满18周岁，以自己的劳动收入为主要生活**。
7、精神病人行为能力的判断：不能辨认为无行为能力；不能完全辨认为限制行为能力。
8、限制行为能力人和无行为能力人如何参与民事活动：限制行为能力人由其法定**人**或经法定**人同意；无行为能力人由法定**人**。
9、法人条件：依法成立；有必要的财产或者经费；有自己的名称、组织机构和场所；能够独立承担民事责任。如有限责任公司、股份有限责任公司。
10、法人与其他组织的最主要区别：能否独立承担民事责任。
11、其他组织：如合伙企业、法人的分机机构（分公司）、个人独资企业。企业的内设机构不是其他组织，如人力资源部、财务部。
12、民事法律关系客体种类：财、物、行为、智力成果。
13、合同法律关系的客体是行为，不是物。
14、民事法律关系内容：权利和义务（包括法定和约定）
15、民事法律关系的变更：主体、客体和内容的任何变更，都会引起民事法律关系的变更。
16、民事法律关系的终止：自然终止；协议终止；违约终止。
17、要式法律行为与非要式法律行为的区分：建设工程合同是要式法律行为；民间借款是不要式法律行为；金融借款是要式法律行为。
18、法律行为的成立（生效）要件：法律行为主体具有相应的民事权利能力和行为能力；行为人意思表示真实；行为内容合法；行为形式合法。
19、**关系的判断：与第三人为法律行为。
20、**当事人：被**人、**人和第三人。
21、**的种类：委托**；法定**；指定**。
22、**中的连带责任：委托书授权不明；**人和第三人恶意串通；**事项违法。
23、无权**的法律后果：追认时被**人承担；不追认时行为人承担（注：本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为追认。）
24、表见**的构成：第三人有理由相信行为人有**权。
25、表见**的法律后果：产生有权**的后果，由被**人承担。
26、转**要经被**人同意，但情况紧急，为了被**人利益时除外。
27、转**人是被**人的**人，不是**人的**人。
28、委托**与法定**终止情形的区别：被**人死亡、被**人取得或恢复行为能力不必然导致委托**终止。
29、债的主要发生根据：合同；侵权；不当得利；无因管理。
30、合同是引起债权债务关系发生的最主要、最普遍的根据。
31、不当得利之债的判断：如拾得遗失物、合同无效后的财产返还。
32、无因管理之债的判断：如救火、救人、饲养遗失动物。
33、债的消灭原因：履行；解除；抵销；提存；混同；免除；当事人死亡。
34、当事人死亡不必然导致债的消灭，只有在有人身性质的合同之债中才会导致债的消灭。
35、知识产权基本特征：具有人身权和财产权的双重性质；专有性；地域性；时间性。
36、著作权人身权内容：发表权（不是“发行权”）、署名权、修改权、保护作品完整权。
37、职务发明专利权主体：发明人或设计人所在单位。
38、专利权的保护对象：发明、实用新型和外观设计。
39、专利权的保护期限：发明20年；其他10年。
40、超过诉讼时效的法律后果：胜诉权消灭；实体权利不消灭。
41、普通诉讼时效期间：2年。
42、短期诉讼时效（1年）情形：身体受到伤害要求赔偿的（产品责任除外）；延付或拒付租金的；**质量不合格的商品未声明的；寄存财物被丢失或损毁的。
43、特殊诉讼时效：涉外合同期间为4年；
海上货物运输向承运人要求赔偿时效期间为1年。
44、最长保护期：20年（客观起算时间：权利被侵害之日）。
45、诉讼时效中止。
中止发生时间：在诉讼时效期间的最后六个月。
中止事由：因不可抗力或者其他障碍（客观原因）。
诉讼时效期间的计算：继续计算。
46、诉讼时效中断。
中断事由：提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务。
诉讼时效期间的计算：重新计算。
五、物权法考点解析。
1、物权的分类：自物权（所有权）；他物权（用益物权和担保物权）
2、抵押的特点：不转移对财产的占有。
质押的特点：转移对财产的占有。
、在建工程抵押：抵押权自登记时设立。
4、浮动抵押中抵押财产的确定时间：
1）债务履行期届满，债权未实现；
2）抵押人被宣告破产或者被撤销；
3）当事人约定的实现抵押权的情形；
4）严重影响债权实现的其他情形。
5、抵押权与承租权的冲突解决方案：
１）先出租后抵押：租赁权优先实现（买卖不破租赁）；
２）先抵押后出租：抵押权优先实现。
6、抵押权的实现：除折价外，只能由法院拍卖和变卖抵押物。
质权的实现：质权人可自行拍卖和变卖质押物；但质权人不行使质权时，出质人拍卖和变卖质押物要通过法院。
留置权的实现：不需要通过法院，但有至少2个月的留置期。
7、建设用地抵押后新增建设物的处理：新增建筑物不是抵押财产，但应一并处分，新增建筑物价款抵押权人不能优先受偿。
8、实现抵押权的时间：主债权诉讼时间内。
9、可以留置财产：只能是动产。
10、留置动产的条件：与债权属于同一法律关系。但企业之间的留置除外。
11、留置权人有权收取孳息。
12、权利冲突规则：同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。
13、实现留置权时：留置不能少于两个月（鲜活易腐的动产除外）
14、物权的取得。
不动产登记（国家所有权除外）；
动产交付（例外：船舶、航空器、机动车未经登记，不得对抗善意第三人）
15、登记与合同效力的关系：不登记不转移物权，但不影响合同的效力；拒绝登记要承担违约责任。
16、预告登记。
预告登记的效力：未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记失效：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记。
17、三种特殊交付：
简易交付：转让前已经依法占有。
指示交付：第三人占有。
占有改定：出让人继续占有。
18、建设用地使用权可地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。
19、建设用地使用权的设立方式：出让；划拨。
20、物权的保护方式：确认权利；排除妨碍；恢复原状；返还原物；消除危险；损失赔偿。
这些保护方式可以单独适用，也可合并适用。
六、建筑法考点解析。
1、申请施工许可证的主体：建设单位
申请竣工验收的主体：建设单位。
申请档案验收的主体：建设单位。
办理监理手续的主体：建设单位。
办理项目审批手续的主体：建设单位。
申请安全生产许可证的主体：施工单位。
办理意外伤害保险的主体：施工单位。
2、施工许可证的颁发部门：县级以上建设行政主管部门
安全生产许可证的颁发部门：省级建设行政主管部门（央企由住建部颁发）
3、申请施工许可证的条件。
1）已经办理该建筑工程用地批准手续（建设用地规划许可证）；
2）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；（注意建设用地规划许可证与建设工程规划许可证的区别）
3）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；
4）已经确定建筑施工企业；
5）有满足施工需要的施工图纸及技术资料；（施工图设计文件已按规定进行了审查）
6）***工程质量和安全的具体措施；（哦按照规定应该委托监理的工程已委托监理）
7）建设资金已经落实；（建设工期不足一年的，落实工程合同价的50%，超过一年的为30%）
8）法律、行政法规规定的其他条件。（如公安机关的消防审核）
4、不需要申请施工许可证的工程类型（六类）
1）***建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程（工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程）
2）作为文物保护的工程。
3）抢险救灾工程。
4）临时性建筑。
5）军用房屋建筑。
6）按照***规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程。
5、施工许可证的废止条件。
领取施工许可证之日起3个月内开工。
建造师二级考试法规
建筑工程法规及相关知识。p209 1 项目经理全面负责施工过程中的现场管理，建立施工现场管理责任制，并组织实施。p209 2 建设工程实行总包和分包的，有总包单位负责施工现场的统一管理，监督检查分包单位的施工现场活动。分包单位应当在总包单位的统一管理下。p210 3 工程施工现场的文明施工管理 施工...
二级建造师考试法规重点
13.p42 必须招标 施工200万，设备 材料采购100万，勘察 设计 监理50万。14.p43 投标保证金 min 2 80万 投标保证金的有效期应当超出投标有效期30天，15.p47 评标委员会由招标人代表，以及有关技术，经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上单数 其中技术 经济等方面的专家...
二级建造师考试法规数字题
第三版二建法规中关于数字时间的知识点。年12月5日 建造师执业资格制度暂行规。定 初始注册注册证书与执业印章有效期为3年，延。续注册的，注册证书与执业印章有效期也为3年，变更注册的，变更后的注册证书与执业印章仍延续原注册有效期。注册建造师在每一注册有效期内应接受120 基。础课60 专业课60 继续...