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某花园小区安全管理方案提要：车辆管理的重点，难点及改进措施：管理重点是安全管理，车场内消防管理，某花园小区安全管理方案提要：
车辆管理的重点，难点及改进措施：管理重点是安全管理，车场内消防管理，难点是高智商盗车行为的防制，针对各种情况要加大车场的管理。
某花园小区安全管理方案。
一、小区安全硬件设施描述：
1)xx花园监控系统共有92个镜头，其中门岗出入口和平台花园9个，架空层10个，大堂10个，电梯口20个，会所4个，通道8个，车库31个。
2)花园内室内车库及地下车库、各设备房主要采用温感监控，烟感主要用于楼层及夹层期车库，总共为4100多个感应探头。
3)中控室南墙二台费加罗煤气报警系统（天津产），功率为40w。
4)停车场管理系统共有三套，分别位于。
一、二、三组团，电脑收费系统每套功率约400w。车库及门岗设有11部捷顺公司产道闸，每部功率为400w。
5)中控室主要有以下主机：
ab监控主机1套，100w
松下监视器17台，约1000w，每台约50w
松下录像机11台，约200w，每台约17w
画面分割器13台，约500w，每台35w
背景**系统1套，约1000w，每台800w
火灾报警主机1套，100w
红外对射主机1套，70w
6)闭路监控系统运行状况：目前有3个监控镜头无法录像，2个镜头成像模糊，分别是t5栋客梯镜头无图像，t9栋客梯镜头无图像，二号消防通道镜头无图像；二期大堂前47号镜头模糊，三期大堂前48号镜头模糊；分割器缺两台：一台坏掉未修复，一台无备用；录像机缺两部。
7).消防系统运行状况：a.灭火器备用数量不够b.现有14个离子探头故障，分布于各楼层及车库栋大堂内火灾报警器已坏，现处于失控状态，例如：1栋火警不能及时报警。
8).大门及大堂门禁对讲系统运行状况：a.主要表现为时好时坏，不能正常运行栋大堂内对讲已坏，未修复。
9).红外线系统运行状况，第3防区故障。
10)煤气报警系统正常。
11)电梯对讲系统运行状况：t7栋两部对讲已坏多日，未修复。
上述所有出现故障的设施设备均已报工程部或**商维修，但整改情况不理想。但根据实际情况，管理处对众多故障都采取了人防措施，注意人员巡逻、监控、跟随进，对管理处的管理工作本身并未造成大的影响。
12）现有消防器材配备情况：
灭火器75个分布于各车库、岗亭、设备房。
消防桶（2个）消防锤（1个）消防凿子（1个）防烟罩（2个）
头盔（1个）消防服（1个）防火鞋（1个）消防锯（2个）板手（3个）消防腰带（2个）消防斧（1个）消防锹（2个）消防池（2个）
以上物品放于消防中心，消防物品柜内，拟变运情况，消心演习用4瓶，需及时补充。
二、小区封闭情况：
xx花园小区采取全封闭式管理，小区共有2个车出口（一个单行，即东门，一个双行，即南门）。小区有人行口4个，分别为南门（307岗）、东门（306岗）、北门（308岗、西北门（309岗）。小区住户内没有自动报警系统。
小区大门、楼层门、车库进入楼层门及平台进入楼层的门都采用门禁系统，凭卡进入或凭密码进入。小区中控室位于6栋与7栋之间半地下室。
三、小区的周边环境：
xx花园小区周边治安状况较为复杂，西、北、东三面分别环绕上沙村、下沙村、沙咀村，均为出租集中区域，另外紧邻还有金地及沙咀两个工业区也是人口集中，结构复杂，尤其是出租屋集中的几个村落，聚集了大批社会闲散人员，是造成周边治安、刑事案件高发及各类犯罪活动的主要原因，也是目前小区安全工作最大的隐患，稍有松懈，就有可能造成难以预料的后果。
小区南边是福荣路和广深高速两条交通干道，车辆来往频繁，福荣路两旁绿化带植物茂密，小区南边围墙延伸较长，沿墙绿化带高大茂盛，如有人藏匿，非常难以发现，由于交通便利，也非常易于逃逸。西边围墙外主要是商铺、车辆维修点及农贸市场。商铺及汽修点背对小区，中间有约三米宽空闲地带，是商铺后门，平时很少有人出入，围墙与网球场接角处因红外线报警系统及监控探头无法安装，形成小区唯一死角，是小区安防重点区域。
目前管理处针对周边情况及安防设施、设备尚存在的不足与问题做了相应安排及布署，为保小区安全万无一失，对业主及公司负责，安全管理工作要时刻保持高度的警惕，高度的责任心，严谨、细致将工作落到实处。
四、小区的安全管理措施：
封闭式管理执**况及完善措施。
xx花园小区实行封闭区管理目的是为了提高安防效果更有地维护物业区域内业主人身财产安全，维护小区正常的工作、生活秩序。封闭式管理以预防为主，防治（消）结合，主要从以下几个方面具体体现：
（1）建立了完善的出入登记制度，对来往出入人员、访客、施工人员、车辆等进行有效控制，对可疑人员及时盘查，跟进落实，有效避免推销、闲杂人员干扰业主正常生活，防止犯罪分子混入作案。
（2）建立了大件物品放行制度，对进出的大件物品进行控制，保证用户的财产安全，建立了物品放行制度，物品放行条制度。
（3）建立完善小区安防措施，通过闭路电视监控系统、红外线报警系统，门禁系统、停车场刷卡收费系统、消防联动报警系统、对讲系统以及业主家里的煤气泄漏报警系统及家庭自动报警系统等设施，对小区进行监控管理，消防监控中心24小时值班，保障及时发现处理问题。
（4）根据小区自身特点，合理布署。
某花园小区安全管理方案提要：车辆管理的重点，难点及改进措施：管理重点是安全管理，车场内消防管理，难点是高智商盗车行为的防制，针对各种情况要加大车场的管理。
保安岗位，定岗定编，完善保安管理各项制度及各岗位职责，规范了操作程序，制定了xx封闭式管理执行标准及保安员工作绩效检查评比标准，完善奖惩制度，建立了行之有效的监督检查机制，保障保安工作的正常进行。
附：保安各岗位职责及操作流程。
小区美发厅、食府、本小区业主。
说明事由、去向。
通过对讲。同意进入。
不同意进入。
登记。不准进入。
xx门岗的操作流程。
保安平台岗位操作流程。
xx巡逻岗位的操作流程。
中控室的操作流程。
车场（库）岗位的操作流程。
保安班长岗位的操作流程。
五、安全管理目标。
安全管理的工作目标。
内容工作目标工作标准备注。
消防管理。*1火灾发生率不超过1‰；
*2消防员持证上岗率达到100%；
*3军事体能合格率达到100%；
*4消防器材配备齐全率达到100%；
*5消防员对消防器材的熟悉使用率达到100%；
*6中控岗对消防报警的处理率达到100%；
*7中控岗对消防设施设备运行故障发现率达到100%。消防人能熟练使用各消防器材，并能应对各种紧急情况的发生，监控辖区各系统，特别是消防、车场、电梯监视系统的运行状况，确保出现异常情况时能及时处理，保证小区安全。每周对保安进行3次军训或体能训练。
车库管理*1车管员对收费标准熟悉率达到100%；
*2车辆在车库内损坏及时发现率达到100%；
*3对业主、公司、外来车辆分辨率达到90%；
*4车辆出入登记发卡率达到100%；
*5停车场管理员持证上岗率达到100%；
*6机动车辆因管理责任丢失率达到0%。对车库巡**率每小时二次，确保停车场的设施设备完好及停放车辆的安全，保证车场整齐有序、畅通，确保收费合理。车辆出入应做好相应的记录，以便查阅。
门岗管理*1对自行车卡检查率达到100%；
*2对业主的认识率在二个月达到80%；
*3对外来人员的分辨率达到100%；
*4对外来人员的盘问率达到100%；
*5对外来人员出入登记达到100%；
*6对大件物品搬出无证放行率0%；
7对外来人员与业主、管理处通过对讲确认率达到100%。通过对门岗的控制，确保小区安全，熟悉辖区内人员情况，严格实行来人来访登记制度和物品搬迁及人员出入管理制度。
某花园小区安全管理方案
一 小区安全硬件设施描述 1 xx花园监控系统共有92个镜头，其中门岗出入口和平台花园9个，架空层10个，大堂10个，电梯口20个，会所4个，通道8个，车库31个。2 花园内室内车库及地下车库 各设备房主要采用温感监控，烟感主要用于楼层及夹层 期车库，总共为4100多个感应探头。3 中控室南墙二台费...
某花园小区安全管理方案
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“某花园小区”物业安全管理方案设计
某花园小区位于横沥镇的镇中心位置，旁边就有大型购物广场，占地一百多就是一个综合性的高尚住宅小区 区内将建有高层。多层住房和花园别墅 附有人工湖大型中心花园高级会所 游泳池高级网球场和篮球场，生活设施配套齐全 应有尽有 不假外求，园林美景 脱俗舒适。有专业管理，先后获得东莞市优秀住宅小区安全文明小区，...