翻建投资计划书

北京鑫继源钢结构工程有限责任公司。

厂房及配套用房翻建投资计划书。

一、项目背景

钢结构概括的优越性能：自重轻、延性好、抗震性能优越；梁柱截面小、开间大、净空高、使用面积大；便于实现工厂化、规模化生产；有利于建筑节能，可**利用。基于钢结构的诸多优势，国内外各地的标志性建筑，无一例外均采用了钢结构的方式建造。

随着我国基本建设投资力度的日益增加、内需的不断扩大，国家重点工程以及城市基础设施和交通基础设施的大量建设，为钢结构产业发展带来了良好机遇。而已经建成并开始运营的国家大剧院、鸟巢、水立方等造型迥异的钢结构建筑，也成为标志性建筑，由此可以看出钢结构建筑的魅力和前景。

二、投资计划。

虽然钢结构建筑有着巨大的魅力和广阔的前景，但行业竞争激烈。为确保我公司能在激烈竞争的环境下站稳立住并长远发展，并提高现有的综合实力，我公司作出如下重大决定：

将投入资金1.2亿元，对现有厂区进行翻建，将现厂区建成现代化的工业厂区。现厂区占地约50亩，计划投资1.

2亿元建成总面积为约32240平方米的现代化工业厂房和配套办公、研发用房。待新厂区建成、配套设施设备安装调试完毕后，新的厂区就可以投入商业运营了。

三、项目投资基本状况

1. 投资总额

投资总额：人民币1.2亿元。

2. 地理环境

位于北京首都机场t3航站楼附近，毗邻国门商务区，地理位置优越。

3.项目具体状况

占地面积：约50亩。

土地使用年限：长期

土地用途：建设用地。

地面状况：已实现“五通一平”，即通路、给水、排水、供电、通讯和土地状况平整，另有部分老旧房屋。

拟建筑总面积为：约32240平方米。

拟建筑类别：厂房及配套办公楼、研发楼。

投资主体：由我公司投资兴建，并负责管理、运营以及办理翻建的全部相关手续。

经营范围：专业承包、制造钢结构。

以及承接各类钢结构工程等。

四、投资预算状况

一）建设规模：

1．总基地面积：50亩。

2．总建筑面积为：约32240平方米。

包括：1）办公楼：100米×12.8米×4（层）×1栋＝5120平方米。

2）研发楼：100米×12.8米×4（层）×1栋＝5120平方米。

3）厂房：100米×55米×1（层）×4栋＝22000平方米。

上述（1）＋（2）＋（3）＝32240平方米(注：最终按图纸上标注为准)

3．硬地面积：约9800平方米

4．人员编制： 99 人，其中包括：

总经理1人副总经理 2 人

财务人事部6 人业务部 12 人

工程部 16人设计部 10人技术工人40人

勤杂及司炉：12人

二）投资与运营成本分析

1．筹集资金：12000万元

2．项目投资额：

收购公司费用 1800万。

办公楼建造成本：

5120平方米×2000元（单价）＝1024万元

研发楼建造成本：

5120平方米×2000元（单价）＝1024万元。

厂房建造成本：

22000平方米×1200元（单价）＝2640万元

道路费用：

9800平方米×300元（单价）＝294万元

绿化费用：约30万元

厂区配套成本：约300万元（含水、电、通讯、围墙、大门、消防、配电间、广告费等）

各类车辆及房屋设施、设备等：约1680万元。

生产线设备：约2000万。

上述项目投资总额合计：即以上8项总和为：10800万元

3．筹集资金总额－上述项目投资总额＝12000－10800＝1200（万元），用作流动资金以及不可预见费用。

五、运营管理

新厂区的运营管理由我公司管理层负责，采取总经理负责制，同时接受投资者的监督，充分考虑投资者的利益。按照岗位需要和合理控制成本的原则在各必要岗位上配备精干的管理和运营人才。

建立严格的系统管理制度，以提高管理效率，减少协调成本，保障物流园区从一开始就能够体现优质、高效的运营效率。

六、工作安排。

1. 首先请镇**有关部门确定厂区占地的坐标点。

2. 然后前往镇**、区**各相关管理部门办理翻建厂区的批准文件及相关基建手续。

3.尽快确定翻建新厂区的设计院、施工单位以及监理单位等。

4.在建造新厂区期间，积极展开商业运营。

北京鑫继源钢结构工程有限责任公司。

2024年5月16日。

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