项目名称酒店。
项目单位：
地址： **
传真： 电子邮件：
联系人： 第一章项目摘要
一、宗旨及商业模式
二、市场定位
三。 本市环境评估
第二章项目公司
一、公司简介
第三章项目规划
一、项目位置
二、法律明细
三、项目总体规划
第四章项目实施计划
一、项目建设规模
第五章双方共建及协商项目。
一、员工食堂
二、卫生管理
三、水电管理
四、地下室
五、接待支持
六、租赁及房租
第一章项目摘要。
一、宗旨及商业模式。
随着人们生活水平的日益提高，对生活质量的追求也进一步的完善，现代商务型酒店将是人们旅游、休闲、渡假、会务的理想会所，也是一种趋势。
现代商务型酒店宗旨是以网络为平台打造全新的酒店服务文化。通过提供专业化、个性化、时尚化、网络化的全新服务，以顾客满意为导向，以追求时尚为目标，细心满足顾客需求，获得营业收入和利润，创造当地知名连锁品牌。
二、市场定位。
酒店定位于中高档商务酒店，目标市场为参加各类会议、进行公务、商务活动，外省市来本地旅游的人员等。
三。 本市环境评估。
3.1. 区位优势。
3.1.1.地理位置。
都匀，是贵州黔南布依族苗族自治州首府，贵州南部政治、经济、文化的中心。都匀市总面积2274平方公里，总人口为50万，有布依、苗、水、瑶等33个少数民族，占总人口的67.08%。
城市建成区总面积为23.8平方公里，市区人口27万（含流动人口）。 都匀城位于“九溪归一”的剑江河畔，众多河流汇入沅江源头剑江穿城而过。
碧玉般的剑江水，沿江两岸莺语流花，青山耸翠，是一个山水交融、山清水秀的天然生态环境，2024年获得“全球绿色城市”殊荣。
3.1.2. 交通状况。
都匀交通发达，黔桂铁路（即将改造为高速铁路）纵贯全境，北接成渝、南出湛江北海的贵新高等级公路以及321国道、210省道等公路多达184条，总里程为1259公里。形成了以都匀市为中心，辐射周边各县市的快捷交通网络。都匀城市交通都匀北距贵阳龙洞堡机场、南距荔波机场均为100公里左右。
厦蓉高速公路和贵广快速铁路已建成，行驶时间比贵新高等级公路缩短一半，约1个小时。2024年开工的贵阳经都匀到广州的快速铁路，时速达200公里，使都匀到广州的列车行车时间不超过5个小时。我市酒店业在近几年左右已经开始新的一轮景气周期，目前正是投资酒店行业的较好时机。
3.1.2. 气候特点。
都匀属**带季风湿润气候。冬无严寒，最冷的1月日平均气温5.6℃。
夏无酷暑，最热的7月日平均气温24.8℃。雨量充沛，年平均降雨量1431.
1毫米。雨热同季，年平均气温16.1℃，无霜期300天左右。
都匀四季较为分明，三伏不热，冬行夏令，秋高气爽，气候湿润，四季如春，是十分适宜居住、避暑、休闲、旅游的气候。
3.1.3 区域经济。
都匀市为黔南州州府，交通的建设增加了本市的经济发展，同时也带动了旅游经济的迅速增长。。
3.1.4. 旅游资源。
都匀，座落在苗岭山脉南侧，贵州省的中南部，是贵州省乃至整个西南地区通向华南沿海，连接出海口最具优势的城市， 是风光无限的黔南自治州首府，是一个融山、水、桥、园林为一体的园林城市，森林覆盖率达46.2%。都匀是省级风景名胜区，全国优秀旅游城市、全国卫生先进城市、全国体育先进城市、国家注册的“中国西部斗牛城”。
都匀的城市品牌——都匀毛尖，享有“北有仁怀茅台酒，南有都匀毛尖茶”之美称的全国十大名茶。
都匀自然风光神奇秀美，山水景色千姿百态，溶洞景观绚丽多彩，野生动物奇妙无穷。这里有古朴的民俗民风，风格各异的桥梁，全国罕见的离城市最近的马鞍山森林公园、全省最大的绿地面积4万多平方米的开放式休闲式公园——文峰园、碧绿清澈穿城而过的天然大泳场剑江河、200余年历史的百子桥以及闻名遐迩的“东山晓日、西峰缕云、南楼夜月、北岭七星、灵岩雨花、龙潭春涨、梦遇观澜、鱼石朝宗”八大景观，古香古色的石板街，历史久远的文峰塔；还有鹤声渐起海拔1961米，面积80余平方米公里，森林12万余亩，覆盖率达88%，充满原始气息、奥秘无限的新旅游景点—— 斗篷山自然保护区，区内大小溪流上百条，野生动植物品种繁多，顶端古地20余亩的“天池”，池水终年不涸。
都匀动植物资源丰富，生物种类繁多，境内珍稀动物达18种。其中：属于国家保护动物的大鲵（娃娃鱼）、穿山甲等有9种，属于国家重点保护的珍稀植物香果树、十齿花、刺毛环竹等有8种，列入国家级保护植物的银杏、水杉等若干种。
四、项目投资计划。
本项目总投资为1500万元。项目投资**期为5年。
第二章公司简介。
一、公司简介。
万盛企业。贵州省xx成立于2024年，是一家涉及建筑业、矿产业、酒店业的综合性企业，企业现有员工190人。
其中，建筑业：
矿产业：
酒店业：1、xxx：本酒店为高端商务型酒店。酒店业主为贵州省人防办，本企业租用其办公楼投资建设该酒店，其功能设置为办公酒店一体化。
2、xxxx
多年来，企业一直秉承“至臻完美、诚信天下、永不停息”的宗旨并建立了一整套完善的质量保证体系。企业一贯把产品、工程质量视为企业的生命，将合同要求当作企业的最高指令，让用户满意作为企业追求的最终目标。企业本着“以质量求生存、以创新求发展，以诚信赢市场”的经营理念，努力成为行业的领跑者，与您们携手合作，实现双赢，共同创建和谐社会。
第三章项目规划。
一、项目简介。
本酒店将按照四星级酒店标准装修并配备相应设备、设施，通过自营住宿、餐饮和对外承接会议接待取得收入并实现利润。酒店将根据大楼实际面积及布局，设置各类客房50余间，小型会议室、餐厅及大堂等。酒店将按照四星级酒店的标准管理并提供服务，通过与旅行社、会议会展公司、商业订房**及各机关企事业单位的合作，采用直接销售渠道和间接销售渠道相结合的方式进行销售推广，并力争成为本市管理水平、服务质量、经济效益均位于前列的高端型商务酒店。
二。 项目总体规划。
1、酒店大堂。
f1为酒店大堂，茶吧，公区域，拟建有小桥流水山水景观、琴吧、商务中心等设施，具有空间大、设施完备、功能齐全的特点。
2、餐厅。将根据酒店最终规划布局及设计最终决定位置。
3、客房。客房分布于大楼2f-3f（4f-5f为业主方办公区域，6f为会议室）共有商务客房50间，其中：商务套房10套，豪华标准间30间，豪华单人间10间，共50间客房。
客房具有面积大，空间视野宽的特点，房间拟配备高档、精致家具，突出酒店的商务特点，装饰装潢强调统一中显个性，力求舒适、温馨、实用。
4、会议设施。
酒店将设有中小型会议室。会议室可容纳100人左右，会议室的声讯设施拟采用最先进的音响系统，会议室在装修风格上，拟强调文化底蕴，体现企业丰富的个性内涵。
5、电梯。酒店将采用双电梯设置，酒店经营与单位办公互不影响。
第四章项目实施计划。
一、项目发展规划。
1. 总体设想
酒店按照四星级标准进行装修并配备相关设备、设施，以合理的**、良好的设施、完善的管理、优质的服务建立酒店的竞争优势，通过与旅行社、会议会展公司、商业订房**的合作，结合酒店自行销售，以公关和市场宣传手段为服务，在2－3年成为本市知名酒店。在酒店运行2－3年后，可考虑通过自有资金积累或合作投资，实施后楼改造工程，以充分提高现有资产的利用率，取得更大的收益。
2、营运与管理。
酒店将聘请专业酒店管理公司专业人员担任酒店管理职务，酒店将按照《旅游涉外饭店星级的划分及评定》及《饭店星级的划分与评定》按照不低于四星级酒店的要求进行酒店各项服务设备的配备，并提供不低于四星级标准的服务。也将建立不低于四星级酒店要求的管理体系，酒店将制定员工手册、层级管理制度、质量控制制度、市场营销制度、物资采购制度、工作岗位说明书、工作程序说明书等一系列管理制度，并严格遵照执行。
3.酒店试营业。
3.1本阶段目标。
本阶段需要实现的目标：及时选择好条件适宜的合作伙伴，完成酒店的设备购置安装，完成酒店管理人员的选聘工作，对招聘员工进行培训，建立和完善酒店管理体系和质量控制体系，在旅游旺季开始前快速切入市场，迅速拓展市场，取得良好的经济效益。
3.2工作重点。
积极寻找合作伙伴，尽早完成酒店的装修和设备配备工作，按照四星级酒店的要求建立管和服务体系，进行员工培训，完善营运条件，使酒店尽早进入可正常营运状态。
招聘到适合的销售、管理人才也是本阶段的重要工作。
4. 通过四星级认定、并成为本市知名酒店之一。
4.1本阶段目标。
通过四星级酒店认定，并在酒店入住率、客户美誉度、经济效益等方面占据本市四星级酒店的领先地位，成为本知名酒店之一。
4.2工作重点。
加强酒店内部管理、进一步提高服务质量，严格控制成本费用。
加强销售队伍建设，探索销售创新手段，努力提高酒店的入住率和单位房间收入。
5. 市场营销。
5.1. 目标市场
参加各类会议、进行公务、商务活动，外省市来黔南旅游的人员。具体可分为如下层次：
团队：旅行社组织的团体客人。
散客：黔南内外中档消费的商务、公务散客。
黔南州公务、商务客人。
会议会展客人：**各职能部门、企事业单位及黔南州各大中型企业。
5.2. 产品与服务
主要提供餐饮、住宿以及会议服务。
5.3. 定价
*酒店定位于中高档商务酒店，目标市场为参加各类会议、进行公务、商务活动，外省市来本地旅游的人员。
*酒店计划客房**如下：
项目单人间标准间套间备注。
旺季328328488
平季268268388
淡季228228328
5.4. 销售渠道
5.4.1. 直接渠道。
通过酒店销售部与存在消费意向的单位和个人通过签订消费协议、会员卡等方式自行销售住宿、餐饮、会议服务。
通过与黔南州旅行社合作，销售团队客人住宿、餐饮服务。
5.4.2. 间接渠道。
通过与网络订房**，以订房**作为分销商面向中档商务公务散客销售餐饮住宿服务。根据研究数据显示，就目前而言，用户订房主要采取**订房、直接到宾馆订房、网上订房等几种方式。网络订房作为酒店新的销售方式在散客销售中将占据重要的地位。
6. 公关宣传策略
6.1新闻**：加强与新闻**的合作，除了正常的广告**和栏目的合作，同时抓住时机策划一些临时性的新闻报告宣传，提高酒店的知名度和美誉度。
6.2交通工具：如公交、的士上的介绍和宣传。
酒店投资计划书
需要做好以下几项工作 经营策划及计划编制 招聘员工及培训 财务基础工作 工程验收 交接 试运行 物资采购 申办各项许可证 开业典礼等八项工作做的好坏，决定着开业后经营利润的多寡，因为这些工作牵涉到开业后各项经营工作的质量 费用 客源及能否按时开业的重大课题。一 制定经营计划 目标。一 近期市场调研和...
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的投资计划书需要做的东西很多。发个大概的给你看下是不是。如有需要，可以帮你写，见用户名。目录 1.摘要 4 1.1.项目公司 4 1.2.市场营销 4 1.3.营运与管理 5 1.4.投资与财务 5 2.项目规划 6 2.1.酒店位置及现状 6 2.2.许可经营及法律文件。6 2.3.项目总体规划 ...
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酒店投资计划书范文。篇一 xx酒店投资计划书 商业计划书。项目名称 xx商务酒店。项目单位。地址。传真。电子邮件。联系人。二oo五年一月。目录。1.摘要4 1.1.项目公司4 1.2.市场营销4 1.3.营运与管理5 1.4.投资与财务5 2.项目规划6 2.1.酒店位置及现状6 2.2.许可经营及...