1）项目概述：
本店设置在流动人员比较集中的地方，比如：步行街，大型商场，广场，公园，学校等。近年来，随着大家生活水平的提高，快餐成为人们必不可少的一部分，也逐渐成为一种时尚的流行。
因此决定在常德步行街附近开一家餐饮店。
2）市场分析。
进入二十一世纪，复合式休闲美食文化已成为餐饮界主流文化，人们的感性消费支出远远大于理性消费的支出。被认为是时尚引领者的年轻人在这一领域扮演着越来越重要的角色，其市场份额占有率也逐年攀升；作为餐饮界边缘化的一支分流，经营年轻人专一市场正是立足于对这一信息的准确把握。作为青年消费群体，他们对口味的追求越来越高，对于事物的新鲜越加敏感，对于品质的要求越来越高，而奶茶的口味自我创新不够，难以达到消费者的各方面的需求，因此奶茶店的生意愈加难做，所以我们所要做的首先是做好消费者的数据调查分析，其次做相应的方法刺激消费。
三）奶茶店的优势与劣势。
（1）优势：
1.属于自有品牌，采用加盟，品牌品种不受限制，选择多多，有一定的特色。
2.地理条件好，位于步行街附近，环境优越。
3.客源相对较大，潜在消费群体基数大。
4.青年群体具有很好的口头传播效应。
5.**优势。
6.产品多样，提供**订购等的服务。
（2）劣势：
1.购买环境较为狭窄。
2.店经营成本较高，利润率低。
3.资历小，初创业阶段，品牌不够响亮，资金有限。
4.进入市场较其他奶茶店晚，没有竞争优势。
5.市场占有率低。
6.目前步行街附近已经有几家奶茶店，竞争力大。
7.商圈类同行业易过度重叠。
四）基础数据。
（1）规模店面25平方米，店主一人，在招两个服务员。
（2）进度奶茶店在营业前三个月进行装修，准备完毕。
（3）相关费用：
1.健康证：100元/人×2=200元。
2.个体工商营业执照：23元。
3.卫生许可证：150元。
4.店租押金：4000元/月×12=48000元。
5.装修及家具费：20000元。
6.设备及原材料费用：70000元。
初始投资共计：13.8373万元。
预备资金：20万元。
前期流动资金：6.1627万元。
（五）资金及资产投资估算。
1）固定资产投资估算表：
（2）流动资金估算表：
总资金=初始投资+全部流动资金-房租=13.8373+10.95-4.8=19.9873万元。
3）资金使用计划表：
六）收入**。
快餐平均15元/份饮料5元/杯。
预估淡季每月销售快餐700份，饮料400杯。
预估旺季每月销售快餐1100份，饮料600杯。
全年营业，淡季为1.2.3.4.7.12，旺季为5.6.8.9.10.11，所以年收入估计值为22.2万元。
(七）税费计算：
八）资金评价。
投资利润率=年利润总额/总投资×100%
本金利润率=利润总额/本金总额×100%
年。现金流量图（单位：万元）
九）动态**期计算： （单位：万元） 折现率为10%
根据表中数据，动态**期计算为：
年）运用公式：
十）投资总结：
分析可知，前期投资20万开一家奶茶店，大约4年收益超过8万元，**周期为3年半，投资风险不大，收益快，所以我认为该投资方案可行。
投资计划书
浏览次数 1635次悬赏分 50 解决时间 2008 4 15 15 44 提问者 灏明莎莎 我公司要在韶关市简历占地3万平方米的现代大型饲料加工厂。现需要一份该项目投资经营计划书！谢谢！急急急啊！问题补充 怎么没有详细的呢？最佳答案 创设新事业者透过现金流量表检核投资计划可行性后，并对合资条件 如...
投资计划书
书画艺术品投资计划。1 计划概要。书画艺术品投资计划 以下简称ai计划 是通过近现代书画作品的投资 包括短期和中长期投资 达到经济收益。该计划由收藏天下书画组马成担任首席主持，负责ai投资的艺术品遴选 购买 销售和利润分配 收藏天下频道以频道的名义投资，频道其他人员以出资入股的形式参与利润的分配。2...
投资计划书
刘健 100510107 目前 市场情况分析 本周四 3月28日 沪深股指低开低走大幅下挫。上证指数收于2236.30点，64.96点，跌幅2.82 成交1075.9亿元 深成指 8959.26点，265.86点，跌幅2.88 成交846.4亿元。两市成交量较周三放大305.29亿元。23个申万一级...