融资商业方案书范例。
商业融资是指公司或企业为取得资产而集资所采取的货币手段，那么你知道怎么写融资商业方案书吗？下面给大家带来融资商业方案书范文，希望对您有所帮助。
1、公司简介。
主要内容包括公司成立的时间、资本金、公司宗旨与战略、主要产品等，这方面的介绍是有必要的，它可以使人们了解你公司的历史和团队。
2、公司现状。
在此将您公司的资本构造、净资产、总资产、年报或者其他有助于投资者认识你的公司的有关参考资料附上。如果是私营公司还应将前几年经过审计的财务报告以附件形式提供。如果经过审计请注明审计会计师事务所，如果未经审计也请注明。
3、股东实力。
股东的背景也会对投资者产生重要的影响。如果股东中有大的企业，或者公司本身就属于大型集团，那么对融资会产生很多好处。如果大股东能提供某种担保那么更好。
4、历史业绩。
对于开发企业而言，以前做过什么工程，经营业绩如何，都是要特别说明的地方，如果一个企业的开发经历丰富，那么对于其执行能力就会得到成认。
5、资信程度。
把银行提供的资信，工商、税务等部门评定的各种奖励，或者其他取得的荣誉，都可以写进去，而且要把相关资料作为附件列入。最好有证明的人员。
6、董事会决议。
对于需要融资的工程，必须经过公司决策层的同意。这样才更加强了融资的可信程度，而不是戏言。
1、工程的根本情况。
位置、占地面积、建筑面积、物业类型、工程进度等，都是房地产开发的根本情况，需要在报告中指出。
2、工程来历。
工程来历是指工程的来龙去脉，工程的上家是谁，怎么得到的工程，是否有遗留问题，是如何解决的等情况。
3、证件状况文件。
工程是否有土地证、用地规划许可证、工程规划许可证、开工证和销售许可证等五证的情况。需要复印件。
4、资金投入。
自有资金的数额、投入的比例、其他资金及所占比例、建筑商垫资情况、预计收到预售款等情况等，方便了解工程的资金状况。
5、市场定位。
指工程的市场定位，包括工程的物业类型、档次、工程的目标客户群等。
6、建造的过程和保证。
工程的建筑安装过程，如何得到保障可以如期完工。而不会耽误工期，不会导致工程无法按期交付使用。
1、地方宏观经济分析。
房地产是一个区域性的市场，受到地方经济的影响比较大。而表征一个地区的经济开展的指标等数据和经济开展的定性说明等需在本部分表达。
2、房地产市场的分析。
房地产市场的分析比较复杂，而且说明起来可繁可简。简单说需要定性分析本地区房地产市场的开展，平均**，各种类型房地产的目标客户群等。复杂些说明那么需要在时间数轴上表征**的走势波动，但是，因为很多地区没有进展常规的**跟踪，所以，严格数据的分析很难完成，但是可以通过典型工程的分析来代替。
3、竞争对手和可比较案例。
分析现有的几个类似工程的规划、**、销售进度、目标客户群等，同时，也需要罗列一些未来可能进入市场竞争的对手工程情况，以及未来的市场**量等情况。
4、未来市场**及影响因素。
未来的市场**很难预料，但是可以通过市场的周期的方法和重点因素分析法等分析方法做出**。
1、人员构成。
公司主要团队的组**员的，工作的经历和特点。如果一个团队有足够多经历丰富的人员，那么会对投资的平安有很大的保障。
2、组织构造。
企业内部的部门设置、内部的人员关系、公司文化等都可以进展说明。
3、管理标准性。
管理，管理构造等的评价。可以由专门的管理参谋公司来评价和说明。
4、重大事项。
对于企业产生重要影响的需要说明的事项。
一个好的财务方案，对于评估工程所需资金非常关键，如果财务方案准备的不好，会给投资者以企业管理者缺乏经历的印象，降低对企业的评价。本部分一般包括对投资方案的财务假设，以及对未来现金流量表、资产负债表、损益表的**。资金的和运用等内容。
其中，对于企业自有资金比例和流动性要求较高。
1、融资方式。
1）股权融资方式（注：股权和债权方式是两种最主要的方式，但是，还有很多不是某一种方式所能解决的，而是几种方式在不同的时间段的组合。这部分是解决问题的关键，是否能够取得资金，关键在于是否能够通过融资方案解决各方的利益分配关系。
）方式：融资方式将以融资方（包括工程在内）的股权进展抵押借款。
这种投资方式是指投资人将风险资本投资于拥有能产生较高收益工程的公司，协助融资人快速成长，在一定时间内通过管理者回购等方式撤出投资，取得高额投资回报的一种投资方式。
操作步骤：签订风险投资协议书。
a、对融资方的债务债权进展核查确认。
b、签订风险投资协议书：确定股权比例、确定退出时间、确定管理者回购方式、确定再融资资金数量及时间、确定管理上的监控方式、确定协助义务。
c、在有关管理部门办理登记手续。
2）债权融资方式。
方式：投融资双方签定借贷合同进展融资，确定相应固定利率和收回贷款的期限。
3）债转股的融资方式。
投融资双方开始以借贷关系进展融资，投资方在借贷期间内或借贷期完毕时，按相应的比例折算成相应的股份。
4）房地产信托融资。
5）多种融资方式的组合。
在不同的时间阶段用不同的融资方式。在工程的初级阶段主要以股权融资方式为主，因为对融资方来说这个阶段的资产负债情况不会有很大的压力；在中后期阶段可以运用股权、债权方式，这个阶段融资方对整个工程有了明确的预期，在债务的归还上有明确的预期。
2、融资期限和**。
融资的期限，可承受的融资本钱等，都需要解释清楚。
3、风险分析（任何投资都存在风险，所以应该说明工程存在的主要风险是什么，如何克服这些风险。）
对投资融资双方有可能的风险存在作出判断。
a、投资方的投资资金及收益风险在工程无法启动的情况下将一直独立承担投资资金本钱，及追加资金本钱。
b、投资方不能有效监控好管理者的经营从而产生新的债务而产生的连带风险。
c、破产风险。
d、融资者对投资者的信用没有得到确定而产生无法回购的风险。
e、融资者为掌控全局经营，在回购时利益出让增加风险。
f、融资者提前回购而付出的资金本钱风险。
风险化解方案。
a、资方对是否资金进入后可以完成方案要进展评估和测算。
b、投资方对融资方的工程进程进展监控，并按照进程需要分批进展投资款的专款专用。
c、投资方对融资方的相关工程所签订的合同进展核审后，评估其付款和还款能力。
d、资方审核融资方的还款方案可行性，一旦确定后将按还款方案回款。
4、退出机制（绝大多数的投资都不是为了自用，而是是为了获利，因此都涉及到退出机制问题，所以，需要在此说明投资者可能的退出时间和退出方式。）
a、股权方式融资的退出。
工程进展中投资方退出；
工程完成投资方退出一种方式是融资方按时按预定的回报率加本金额度进展现金回购股份，第二种是融资方按投融资双方约定的**及相应的物业面积的形式回购股份，第三种投资方享受整个工程的分红；
b、债权方式融资退出。
工程进展中投资方退出，可以用违约今的形式控制；
工程完成投资方退出，按时还本付息；
5、抵押和保证。
在涉及到投资平安的时候，投资者最关心的是如何保障投资的平安。而最有效的平安措施就是抵押，或者信誉卓著的公司的保证。
6、对房地产行业不熟悉的客户，需要提供操作的细节，即如何保证投资工程是可行的。
长篇的融资报告是提**有融资意向的客户来认真读的，而对于在接触客户的初期阶段，仅需要提供就可以了。是对融资报告的高度浓缩，因此，言简意赅就非常重要。
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