惠州百货大厦项目。
商业计划书。
惠东县琦荣实业****。
2023年9月。
1. 项目介绍4
1.1 地理位置5
1.2 周边环境6
1.3 交通条件8
1.4 项目指标9
1.5 项目概况11
1.6 项目权属13
1.7 项目经济评价15
2. 市场分析16
2.1 惠州市宏观经济18
2.2 惠州市房地产市场19
2.3 惠州市旅游及酒店业20
2.4 惠州市商业房地产市场21
2.5 宏观市场借鉴22
3swoft 分析23
4. 项目市场定位25
4.1 项目整体定位26
4.2 产品定位27
4.3 客户定位28
4.4 **定位29
5. 投资估算及资金筹措31
5.1 测算原则及前提条件31
5.2 总投资估算32
5.3 资金筹措及运用计划33
5.4 回款计划34
6. 经济效益分析35
6.1 经营收入及税费测定36
6.2 项目利润37
7. 综合经济效益分析38
7.1 现金流量分析39
7.2 盈利能力分析30
8. 敏感性分析31
9. 偿债能力分析32
9.1 还款**分析33
9.2 贷款偿还计划34
10. 项目投资结论35
10.1 项目投资结论性意见36
10.2 项目风险及防范建议37
11. 附表38
1. 项目介绍。
1.1 地理位置。
1.1.1 项目位置。
该项目位于惠州市惠城区鹅岭北路10号，在城区主干道鹅岭北路以西，鹅岭立交西北侧，隔鹅岭北路与惠州市汽车总站相对。
1.1.2 惠州市概况。
地理位置。惠州市位于广东省东南部、珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，毗邻广州、东莞、深圳，是中国大陆除深圳市外距离香港最近的城市。
人口及行政区划。
惠州市于 1988 年 1 月经***批准升格为地级市，属珠三角经济区，现辖惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县、龙门县以及大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区。全市总面积 1.12 万平方公里，海岸线长223.
6公里，是广东省的海洋大市之一。全市常住人口 400 万人，惠城区是市**所在地。
交通状况。惠州市已形成由深水港、铁路、高速公路、机场相互配套的现代化立体交通网络。惠州港为国家一级口岸，水路距香港仅 47 海里，可供建港的深水岸线 30 多公里，年吞吐量可达 1.
2 亿吨，现已建成 2 座万吨级通用码头和 4 座 3.5 万吨级的**油气码头，形成年吞吐量 1,500 万吨的规模。京九铁路与广梅汕铁路在惠州交汇，即将建成通车的惠澳（惠州港）铁路与京。
九、广梅汕铁路接轨，将形成铁路连接港口的大陆桥格局。惠盐、深汕与在建的广惠、惠河 4 条高速公路贯穿全境。全市公路通车里程 7,211 公里，公路密度 *5 公里/百平方公里。
惠州至深圳宝安机场 1 个小时车程，至广州白云机场只有 2.5 个小时车程。
地方经济概况。
惠州市地处珠三角经济带核心区域。在国内外复杂严峻的经济形势下，2023年惠州的经济发展成绩依旧耀眼，gdp、外贸进出口、财政收入等多项重要经济指标增幅位居珠三角前列：实现生产总值2368亿元，增长12.
6%；外贸出口突破300亿美元，达到303.6亿美元，增长31.3%；固定资产投资1208.
7亿元，增长18%；社会消费品零售总额754.2亿元，增长15.5%；税收达到704.
3亿元，增长19.5%；财政收入突破200亿元，达到200.88亿元，增长23.
4%。凭借深厚的历史积淀、独特的区位优势、便利的交通网络、优美的城市环境，惠州先后吸引了来自荷兰、美国、日本、德国、英国、韩国等50多个国家和港澳台地区的客商在惠投资兴业，累计办起了8325家外商投资企业，实际利用外资累计超过186亿美元。目前，世界500强企业有28家落户惠州，投资兴办了50家外资企业(或办事机构)。
今日惠州，日益显示出强劲的发展态势，据中国社科院的《中国城市竞争力报告》显示，惠州跻身全球经济增速最快城市第八位。
1.2 周边环境。
该项目坐落市区繁华地段和交通路口，东临城区主干道鹅岭北路，南靠多层综合楼，西邻骏景豪庭住宅小区，北接南方大酒店。周边各项配套设施成熟，在1.2平方公里范围内有惠州南方大酒店，金叶大酒店，天外天大酒店，如家快捷酒店，海湖大酒店，金鑫商务酒店，怡东大酒店，7天连锁酒店，天悦（嘉伯）大酒店，瑶芳商务酒店，金殿大酒店等众多酒店；有黄塘电脑城、艾玛特广场、美乐佳购物广场、龙丰市场等旅游商业服务**；依街对面是惠州汽车总站，还有惠州人民医院、解放军137医院、市体育运动学校、东江体育场、中国移动营业厅、建民医药商场等市政配套机构。
本项目距离惠州市鹅岭公园仅 3 分钟步程，不到 1 公里便可到达惠州市著名景点美丽的西湖。
1.3 交通条件。
该项目紧靠惠州市汽车总站，有 等十多路城市公交车通达，距离深惠高速出入口不到两公里，交通极为便利。
K12项目商业计划书
目录。第一章公司介绍 6 一 公司宗旨 6 二 公司简介 6 三 公司战略及目标 6 四 注册情况 7 1 基本信息 表中财务数据为2002年底实际数。7 2 历史沿革 7 3 股东及股权结构 8 五 企业资质及奖项情况 8 1 企业 8 2 技术 8 3 荣誉奖项 8 4 产品或服务 8 六 企业...
5项目计划书
版本历史。1 文档介绍。1.1 文档目的。1.2文档范围。1.3参考文献。提示 列出本文档的所有参考文献 可以是非正式出版物 格式如下 标识符 作者，文献名称，出版单位 或归属单位 日期。例如 aaa 作者，立项建议书 机构名称，日期。1.5 术语与缩写解释。2 项目介绍。2.1项目范围。提示 1 ...
模块八项目学习计划书
菱形的性质 项目学习计划书。单位合山二中学科数学作者 1.适用年级 八年级。2.涉及学科 数学。3.项目简介 1 内容 菱形的概念，菱形的性质及其证明的过程，掌握应用菱形的性质解决问题的方法。2 背景 菱形是平行四边形的延伸和特殊化，又是学习正方形的前提和基础 它起了承上启下的作用，对于学生理解和把...