2024年以来，中国的城镇化加速，“十二五”期间，城镇化率要从47.5%提高到51.5%，每年提高0.
8%。城镇化高速发展的时期，房地产业自然有很好的发展机会。不过，现在这些机会都被搞得不象机会了，因为房价涨得太快太高了。
高房价对中国经济的负面作用极大。本来，房地产业的发展机会是城镇化提供的，可是高房价弄得老百姓买不起房，想进城的进不了城，进了城的安不下家，这不是添乱吗？高房价还压得老百姓不敢花钱，社保体系又不完善，还得留养老钱、救命钱，几个事一齐压，消费率从2024年开始一年不如一年，大家都知道，房价真正开始**就是从 2024年开始的。
高房价还有几个负作用，比如，盖房子利润太高，许多制造业企业都不干正经事了，也跟着盖房子去了，海尔和联想就是例子，这怎么行呢？盖房子能盖成世界强国吗？就是盖金字塔也不行呀。
再比如，因为这一行利润高，员工待遇好，很多人才都跑到这一行来了，这对经济长远发展也没好处，这跟美国的情况差不多，因为金融业赚钱多，很多优秀的人才都跑到华尔街去了，结果，搞实业的优秀人才就少了，中国和美国也算是难兄难弟了。
房价不降，老百姓就不敢花钱，当然，这个降指的是相对意义的降，原来50年的收入买一套90平的房子降到10年的收入买一套就可以了，在这期间，房价要降，收入也要涨，大家各让一步。房价降下来了，社保体系完善了，老百姓就敢花钱了，内需拉动型的经济增长模式也就建立起来了。过去，有的开发商认为，如果调控狠了，银行会比企业先死，所以不用怕，其实没那事，银行肯定有人救，开发商就要自求多福了。
对房地产行业进行严厉的宏观调控是有利的，但是，有一个**烦必须处理好，就是地方**的“土地财政”问题。
土地财政”问题的出现，说到家是由于地方**的收支不平衡造成的。最近十几年，地方**和****的收入与支出的比例严重失衡，地方与**的收入比大约是4：6，支出比大约是7：
3，地方**是花钱多进钱少，**呢，进得多花得少，所以，地方上不得不挖空心思弄钱，“跑步钱进”就与这个有一定的关系。地方**的财政缺口太大，他们又有一堆任务要完成，有些混蛋还想捞，还想贪，木有钱怎么办？加税是涸泽而渔的行为，也不利于个人升迁，不出政绩嘛，所以能不用就不用，还是通过“经营城市”卖地捞钱吧。
中国社科院去年出版的中国房地产蓝皮书里面有这么几个数字：“十一五”时期，全国土地出让成交总额加起来超过了7万亿人民币。粗略算一下帐，如果“十一五”期间卖掉的房子是5000万套的话，每套房子的地钱平均起来就值14万，2024年中国农民的人均纯收入是5919元，城里人19109元，平均一下撑死14000，14万比十年的收入还多，我还是按2024年的收入算的，如果按2024年呢？
就更可怕了。卖地收入在地方财政总收入中的比例， 2024年是38.9%，2010是65.
9%，快三分之二了，绝对的财政支柱呀，可以确认，一旦不能卖地了，有些地方**是要断炊的。
土地财政”的弊端是非常大的。既然卖地是主业，那么保护18亿亩耕地的红线就扔到脑后去了，强拆事件也就只能睁一只眼闭一只眼了。开发商买一块地可以用40年到70年，地方上干一届是5年，5年的任期把50年的收入都透支了，这是标准的借债行为，对地方上的长远发展也是百害而无一利的。
你把地都卖光了以后，下一任吃什么？
按道理说，**和地方的财税分配关系应该调整一下了，不过，现在还有一个问题，就是地方上乱七八糟的事太多，看看新闻就知道，中国每天出多少笑话，在这样的情况下财税分配这一块根本不敢改，但是，如果不改的话，房价**以后地方上的资金缺口也是个大问题了，地方上缺钱了，地方融资平台上的巨额债务中有会有相当一部分很难保证按期偿还了。
去年审计署公布过，2024年底全国地方**性债务余额10.7万亿元，地方上的贷款一般都是用土地抵押的，相当一部分贷款还得靠卖地来还，如果房价跌了，地也就不值钱了，贷款偿还是个大问题。某些省的地方债务加起来不比希腊这样的国家小，如果真出事了，中国式的希腊债务危机有可能出现，这才是**烦。
胡温真是不容易呀，六十四头的麻烦要解决，唉。
通过上面的分析，可以对明年的房地产调控和房价走势做出如下判断：
1、房地产牛了十几年，熊个十年八年的很正常，任何对房价重回牛市的幻想都是不现实的。不管什么东西，有涨就有跌，出来混总是要还的，这个现实要面对。
年一线城市也跌不太多，估计最多三成，少则15%，如果再跌得狠了，银行问题不大，个人按揭这一块风险可控，地方融资平台偿还是个大问题，地方**顶不住了就会影响地方投资，进而影响经济稳定，这是大事，所以，跌到一定程度**肯定会睁一只眼闭一眼，默认地方**适度松绑自救，估计松绑的时间在三至四月份，但是，希望开发商们能明白一点，放绑是为了给地方融资平台松绑，不是为了救你们，抓住机会赶紧出货，保命要紧，另外，再请大家注意一个词，是“适度松绑”，一松了之是不可能的，不要抱幻想。
3、欧债危机阶段性终结以前，房地产调控不会松绑，道理嘛，跟打压**一个样，楼市里面是有大量热钱的。
4、如果美国的qe3出来了，房地产调控政策应该会跟着加码，确保压住房价，否则就两年的辛苦就前功尽弃了。
5、当前中国**与地方的财税分配的确不合理，但是一时半会改不了，这也是没办法的事，下面的**太多，一时半会抓不干净，财税改革不得不延后，钱抓在**的手里更安全一些。地方**光靠卖地过日子不是办法，房产税这一块2024年应该会把摊子铺得大一点，要让地方上慢慢把习惯改了。
6、**和地方上的财税分配方面改革的速度跟反腐行动的进展有直接的关系，反腐在先，改革在后，这是正确的做法。
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