太原市住房建设2009年度实施计划本帖最后由房房于2009-1-30 12:43编辑。
为贯彻落实《关于编制住房建设计划（规划）的紧急通知》（晋建规字[2008]13号），加强对太原市住房建设的统筹指导，适应本市居民日益增长的住房需求，促进房地产市场持续、稳定和健康发展，依据相关法律、法规、规章和国家房地产调控的有关政策，结合太原市实。
际情况，特制定《太原市住房建设2009年度实施计划》。
一、住宅现状及分析（一）住房建设现状。
根据太原市统计年鉴数据显示，至2005年底，太原市市区居住人口211.99万人，住房总建筑面积为4908.55万平方米，人均住房建筑面积为23.
16平方米。2006～2007年度，新增住房建筑面积743万。
平方米。二）住房市场存在问题。
目前，太原市住房市场**不足，与市民日益增长的购房需求差距较大；房屋**结构失衡，房价较高，与社会平均购买能力间存有差距；二级市场方面的管理较为薄弱，系统性亟待增强。同时，太原市作。
为省会城市，外来需求旺盛，更加剧了上述问题。
二、规划指导思想与编制重点。
一）指导思想。
根据《关于做好稳定住房**工作意见的通知》（国办发[2005]26号）、《关于调整住房**结构稳定住房**意见的通知》（国办发[2006]37号）、《关于编制“十一五”住房建设规划和住房**计划通知》（晋建房函字[2006]227号）、《关于**建设部〈关于进一步加强住房建设规划工作的通知〉》（晋建房字[2006]427号）、《***关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）、《关于印发〈房地产市场秩序专项整治实施方案〉的通知》（晋建房字[2007]131号）等有关文件精神，在《中华人民共和国城乡规划法》（2008）的指导下，结合《太原市近期建设规划》（2006-2010）、《太原市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》，规划期内按照“总量控制、区域平衡、项目落实”的总体要求坚持以满足不同收入层次住房需求为导向，有针对性地加强对房地产市场的宏观调控，实现住房供求总量基本平衡，结构基本合理，**基本稳定，配套设施基本完善，促进房地产业健康、协调、稳定发展，维护社会的和谐稳定和经济的可持续发展。
二）编制重点。
在客观分析太原市住房实际状况和需求的基础上，结合十七大精神与两会精神，从以人为本、住者有其屋的根本出发，根据城市阶段性发展目标，重点明确廉租住房、经济适用房、限价商品房和中低价位、
中小型普通商品住房的结构比例、建设规模，并落实到具体地块和项目。
三、住房建设需求**。
一) 2008～2012年度住宅建设需求**。
根据《太原市近期建设规划》（2006-2010）、《太原市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》，2010年末，太原市常住人口260万人，住宅建筑面积7020万平方米，人均住宅建筑面积27平方米。
2008～2010年，需新增住宅建筑面积1368.45万平方米。
根据《太原市城市总体规划纲要（前期研究）》，太原市2020年主城区人口为340万人，常住人口300万。2011～2012年增加常住人口8万，2012年末，太原市常住人口268万，总住宅建筑面积7236
万平方米，2011～2012年新增216万平方米。
二) 2006～2012年度住宅建设用地需求**。
根据《太原市近期建设规划（2006-2010）》，2006～2010住房建设年平均需新增用地244公顷，五年共需新增住房用地1220公顷，存量土地448公顷，总住宅用地1668公顷。2006～2007年度，住房建设用地495.4公顷。
2008～2010年度，住宅建设用地总量为1172.6公。
顷。2011～2012年需新增住宅用地176公顷。
四、2009年度住房建设计划。
2009年度，住房建设用地390.87公顷，其中**保障型住房45.09公顷，商品房345.78公顷；住宅建筑面积456.15万平方米，其。
中**保障型住房67.63万平方米，商品房388.52万平方米。
**保障型住房中，廉租房建设用地2.8公顷，建筑面积4.15万平方米；经济适用房42.
29公顷，建筑面积63.48万平方米。商品房中，限价商品房与中低价位、中小套型普通商品房92.
15公顷，建筑面积113.44万平方米；单套套型建筑面积≤90㎡的普通商品房136.37公顷，建筑面积138.
23万平方米；单套套型建筑面积＞90㎡的普通商。
品房117.26公顷，建筑面积136.85万平方米。
2009年，**保障型住房项目中，经济适用房项目主要有西华苑。
三、四期的部分，太铁花园住宅小区及太原市辰晟刷业厂，山西新华化工有限责任公司住宅小区，铁十七局中心医院职工住宅楼，以上项目中均含有5%的廉租房。此外，包含廉租房建设的项目还有十三冶建设公司苗圃片区二期、大众机械厂后王街、大众巷片区一期。限价商品房与中低价位、中小套型普通商品房项目主要有龙城小区。
在实际建设中，允许项目变更，但用地与建筑面积指标不得低于本规划所确定的数值。
五、实施保障机制。
太原市人民**将逐年增大**保障型住房在城市住房开发建。
设中所占的比重，同时强化对房地产市场的进一步管理，推进公众参与和社会**的监督作用，加大对房地产中违法行为的查处工作与惩罚力。
度。同时，**将实施分级管理制度，并具体落实至建设、房地产、规划、国土、发展改革等部门，分解任务，明确责任，建立考核和责任追究制度，确保工作进度。严格遵照国家调控政策，征收住房转让环节营业税、个人所得税等税费；严格房地产开发信贷条件；有区别地适度。
调整住房消费信贷政策。
此外，**保障型住房用地将采取划拨土地、限户型、限房价、限销售对象的方式，通过投标引入社会资金开发建设；**调控的限价商品房与中低价位、中小套型普通商品房住房用地通过“双限双竞”的方式公开出让；市场调节的其他商品住房用地**采取挂牌方式公开出。
让。根据实际建设情况，**可以对计划进行适当调整，以保障计划。
目标的实现。
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