安全管理方案

为了加强我市物业管理行业安全工作，杜绝安全事故发生，根据市委、市**关于安全生产工作的一系列指示精神，通知如下：

一、各物业管理企业要充分认识安全生产的重要意义，高度重视安全生产工作。公司一把手作为第一责任人，要亲自抓；分管领导作为直接责任人，要具体抓好安全工作的落实。

二、各物业管理企业要建立健全安全生产责任制、安全生产规章制度以及各种操作规程，并狠抓落实。要加强教育和培训，严格持证上岗制度，杜绝无证上岗。

三、各物业管理企业要加强对安全生产工作的检查监督。对安全检查要行成制度，坚持经常检查监督。年终岁末是事故多发季节，在2005年12月31日前，各物业管理企业应组织对所管理的物业管理区域的安全工作进行全面检查。

四、各区物业管理行政主管部门按3%的比例，对物业管理企业的安全生产工作进行检查、抽查。检查、抽查的重点为：

（一）安全防范方案制定的情况。物业管理单位是否制定物业安全防范方案，方案是否完善、可行。

（二）公共区域安全的重点部位防范情况。是否采取了安全防范措施，是否设置警示标识告知注意事项并明确禁止行为，如水景、亲水平台是否标明水深；儿童娱乐设施、健身设备是否注明使用方法；假山、雕塑等是否注明禁止攀爬；玻璃大门是否贴上醒目的防撞条；供电供气管线、设备是否有危险标志；是否经常提醒业主对阳台花盆、悬挂的空调架等进行安全检查等。

（三）保卫情况。保安岗位设置是否合理，安全责任制是否落实。

（四）消防情况。消防设备是否完好，消防标志是否明显，消防通道是否堵塞、占用，是否有因装修等原因降低防火等级的现象。

（五）供电线路、用电设备的情况。是否存**路、设备老化的现象，是否存在超负荷运转的问题。

（六）电梯运**况。电梯是否按期检修，运转是否正常。

（七）给排水管道、设施的情况。给排水管道、设施是否完好，水箱、水池是否加盖或加门并上锁，暗井、暗沟和污水处理池盖板是否完好。

（八）装饰装修和外墙面的清洁中安全管理情况。是否有破坏承重结构装修的现象，是否不由专业清洁队伍清洁外墙面。

五、各业主委员会应当积极配合物业管理企业，以及物业管理行政主管部门开展的管理安全生产检查、抽查工作。

六、对于检查、抽查过程中发现的问题，各物业管理企业要立即进行整改。如不按规定整改，市、区两级物业管理主管部门将依法严肃处理。

安全管理方案

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