2019年年报中原

2012年天津市住宅市场回顾。

一、天津市场政策解析。

1. 限购政策。

对已拥有1 套住房的本市户籍居民家庭、能够提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；

对已拥有2 套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停向其售房。

2. 首付比例及利率优惠。

贷款购买首套商品住房，首付款比例为30%及以上；

贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率。

天津首套房最低利率优惠为8.5折。

3. 契税政策。

对个人购买家庭唯一普通住房的，减半征收契税；

对个人购买90 平米及以下家庭唯一普通住房的，减按1%税率征收契税；

对**自有住房并在1 年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

4. 蓝印户口政策。

市内六区和塘沽区申办蓝印户口购房款为80万元；

环城四区和汉沽区、大港区为60万元；

宝坻区、武清区和三县为40万元。

5. 土地政策。

凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90 平方米以下住房面积所占比重必须达到总面积70%以上。

此外，2012年天津还调整了住宅指导价，与**同步调整了基准利率等。总之，2012年天津的整体楼市政策始终紧随**，坚持调控政策不动摇，但落户政策及首套房政策以及利率优惠等地方政策较为宽松，利于市场发展。

二、商品住宅整体情况。

1. 天津一手商品住宅供需情况。

近五年天津一手商品住宅年度走势。

近年天津商品住宅**持续走高，导致整体存量过大，加之限购影响，2012年**量明显回落。09年之后，天津一手房成交量每年以15%左右的速度下滑，2012年在开发商全年以价换量政策引导下，大量刚需被释放，形成了年度较为稳定的成交业绩。

12年一手商品住宅分区县成交环比。

2012年天津新增商品住宅1166万㎡，较2011年下降23%；成交889万㎡，与2011年基本持平；成交均价为10064元/㎡，较2011年**8%。

2019年年报 中原