一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符题意，请在答题卡上涂其相应的编号。)
1、为评估某宗房地产xx年10月13日的**，选取了可比实例甲，其成交**为3000元/m2，成交日期为xx年11月13日。经调查获知xx年6月至xx年10月该类房地产的**平均每月比上月**1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的**为( )元/m2。
a、3214 b、3347 c、3367 d、3458
答案：b解析：3000*(1+)5=3347元/m2。
2、有甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值，这是由于( )
a、该建筑物的价值低于拆迁费用 b、该估价结果肯定有误。
c、甲土地的价值高于乙土地的价值 d、不可能出现这种情况。
答案：a解析：在甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的情况下，一般情况下两块地的价值应当是一样的，对于一块地是空地，另一块地上有建筑物的情况来说，如果地上建筑物的价值低于它的拆迁费用，那么建筑物的价值会成为负数，从而会降低该土地的价值。
3、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为( )元/m2。
a、100 b、300 c、600 d、900
答案：d解析：根据容积率=总建筑面积/土地总面积，可以求出土地总面积，然后土地总价除以土地总面积便可得到土地单价。
4、某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取( )年。
a、35 b、45 c、48 d、50
答案：a解析：经济寿命应从大楼建成后开始计算，由于大楼的经济寿命早于土地使用年限结束，所以其折旧年限应取大楼整个经济寿命35年。
5、已知某临街深度米(即100英尺)、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度米(即150英尺)、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一和九八七六法则，其总价为( )万元。
a、109 b、117 c、124 d、130
答案：b解析：100+100*(9%+8%)=117万元。
6、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于( )
a、物质折旧 b、功能折旧 c、经济折旧 d、会计折旧。
答案：c解析：该酿酒厂在建筑物本身以外降低了住宅小区房地产价值，应当属于经济折旧。
7、一宗2000m2的工业用地，容积率为，楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为，楼面地价为950元/m2，理论上应补地价(单价)为( )元/m2。
a、552 b、3519 c、4293 d、4845
答案：c解析：改用途前的土地单价=690*=552元/m2，改用途后的土地单价=950*=4845元/m2
应补地价(单价)为改用途后的土地单价减去改用途前的土地单价，即4845-552=4293元/m2。
8、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为( )
a、800万元 b、1000万元 c、1800万元 d、800-1000万元。
答案：d解析：根据最高最佳使用原则，应当取最**格的用途，所以该宗土地的评估价值应在两种用途的**之间确定。
9、判定某可比实例的成交**比正常**低6%，则交易情况修正系数为( )
a、 b、 c、 d、
答案：d解析：交易情况修正系数=100/(100-6%)=
10、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为( )万元。
a、 b、 c、 d、
答案：c解析：开发利润率=投资利润率*(土地取得成本+开发成本+管理费用)
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