大连凯宾斯基饭店。
消防系统维修保养工作年度总结报告。
部门：工程部
日期：2024年12月31日。
凯宾斯基饭店消防系统维修保养工作年度总结报告。
首先感谢在维修保养期间，在各部门的积极配合下，使维护保养工作得到顺利的开展，消防设施均能一直正常运行，基本没有出现影响消防系统运行问题。下面对饭店消防系统主要维护保养工作情况进行年度总结：
一、饭店概况。
本建筑为一类高层建筑，地上共分两座塔楼分别为园景楼三十一层，贵宾楼二十五层，,地下部分三层，消防水主泵房设于地下三层，高区接力泵房及低区稳压泵房位于贵宾楼七楼，高区稳压泵房分别位于两座塔楼顶层，消防控制室设于地下一层。本建筑已安装火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、室内消火栓系统、加压送风系统、应急照明系统、应急广播系统、防火卷帘系统，气体灭火系统，并且每个区域通道均放置两个四公斤手提式abc干粉灭火器。
二、消防保养设施检测情况介绍。
二零一二年八月份至今，每月对饭店的消防保养设施进行检测，各消防系统保养工作情况如下：
1. 火灾自动报警系统。
1)检测部位：客房区域、裙楼区域、地下区域、消防控制室。
2)检测流程：报警设备外观功能检查－联动设备功能检测－报警系统线路检查。
3)检测方法：
1)首先到消防控制室查看报警主机工作状态，查看报警、故障情况，对报警控制器各项功能（包括消音、复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和检索功能、电源和备用电源自动切换功能等）进行仔细检测，保证系统长期正常运行；
2)对报警设备（包括火灾探测器、警铃、破玻按钮、消防广播、消防**、手动报警按钮等设备进行功能检测），保证其能正常使用；
3)对报警系统线路进行检查，其是否有破损和存在隐患；
4)对报警控制器、控制柜、模块接线箱进行卫生清洁。
4) 本系统年度检测情况总结：按以上检测方法进行检查保养，报警主机、联动控制柜、报警系统及联动系统测试一直保持正常运行状态。但由于报警系统主机厂家设备更新换代，部分配件已无法采购，影响使用，建议更换主机设备。
2. 自动喷水灭火系统。
1)检测部位：地下三层消防水泵房、七楼消防接力泵房、园景楼七楼湿式报警阀房、园景楼顶层、贵宾楼顶层水箱间、客房及各区域末端放水点、消防控制室。
2)检测流程：水泵、喷头、阀门、管网的外观检查－系统全面功能检测。
3)检测方法：
1)检查湿式报警阀组及各部件、喷头是否有损坏。
2)检查管道支、吊架，安装是否稳当可靠，外观是否需要补漆。
3)检查水流指示器是否有泄漏。
4)检查阀门在正常的开启或闭合状态下是否有泄漏，所有水源**、信号输送是否正常。
5)检查喷淋末端的静压力是否符合规范要求，压力表是否有损坏。
6)检查管网充满水后压力是否符合设计工作压力，降压系数是否在允许范围内。
7)启动一只喷头或在末端试水装置处放水，相应水流指示器是否有输出报警信号，湿式报警阀是否能及时动作，水力警铃是否能发出报警声音。管网降压到压力开关设定压力后，压力开关输出信号是否能反馈到消防报警控制器，消防报警控制器是否能自动启动稳压泵。持续降压，压力降至主泵启动值后，稳压泵是否能停止，主泵能否自动启动。
8)在喷淋水泵启动后，最不利点末端放水阀处压力表数值是否≥0.9mpa。
9)自动喷水灭火系统联动试验时，消防泵能否启动正常，主、备泵能否正常切换，消防控制室是否有信号显示。
4) 本系统年度检测情况总结：按以上检测方法进行检查保养，水泵、控制柜、管网、喷头、阀门等检测正常、完整无损，挂牌标识齐全，及时为水泵、阀门除锈处理和添加润滑油。另外原始施工原因裙楼一楼、二楼、五楼、地下一层、六楼、七楼卷帘门水幕喷头无水，管道未连接，除spa六楼七楼层卷帘水幕已完成整改，其余部分已计划整改。
地下一层部分蝶阀及水流开关未与消防监控室无信号连接，蝶阀未打开，已整改完成。远景楼客房所有备品间无喷洒，现已计划整改中。
3. 室内外消火栓系统。
1)检测部位：客房区域、裙楼区域、地下区域、地下消防泵房、消防控制室。
2)检测流程：水泵、水带、喷头、阀门、管网的外观检查－系统全面功能检测。
3)检测方法：
1)检查消防箱内各配件否齐全和损坏。
2)检查管道支、吊架，安装是否稳当可靠，外观是否需要补漆。
3)检查阀门在正常的开启或闭合状态是否无泄漏，所有水源**、信号输送是否正常。
4)检查管网充满水后压力是否符合设计工作压力，降压系数是否在允许范围内。按下消火栓按钮，火灾报警控制器是否收到正确的报警信号，火灾报警控制器再向警铃发出报警信号，警铃能否正常报警。与此同时，火灾报警控制器向消火栓水泵发出启动信息，消火栓水泵能否收到信号并正常启动加压。
5)打开顶层试验栓，进行试射，试验栓喷射出充实水柱，水柱长度是否达到设计和规范要求。
4) 本系统年度检测情况总结：按以上检测方法进行检查保养，本系统一直保持正常状态，管网、消防箱内配件、阀门等完整无损，挂牌标识齐全，及时为水泵、阀门除锈处理和添加润滑油。另外室外接合器管道逆止阀损坏，，部分阀门未打开，室外接合器标识标注错误，已整改完成。
消火栓内水带由于老化原因，部分水带已无法使用，现已计划逐步更换。
4. 加压送风系统。
1)检测流程：风机、风管、风阀外观功能检查－系统全面功能检测。
2)检测部位：消防控制室、顶层风机房、裙楼各区域。
3)检测方法：
1)当探测器发出报警信号或手动报警按钮发出报警信号→联动打开正压送风口→正压送风口打开信号反馈到报警主机→启动正压送风机。
2)正压送风口的开启应按照人员疏散顺序开启，即开启报警层和报警层下下两层的正压送风口。
3)消防控制室报警控制器应能显示正压送风口开启状态；
4)消防中心远程控制天面正压送风风机，风机应能启停正常。
5)顶层正压送风风机手动启停能否正常，消防中心能否接收信号正常；
6) 测试顶层加压送风风机消防联动功能、楼层风阀口风量是否正常。
4) 本系统年度检测情况总结：按以上检测方法进行检查保养，本系统一直正常运行状态。另外园景楼部分通道送风阀损坏，已计划整改中，由于原始设计原因园景楼客房区域无排烟系统，建议增加排烟系统。
5. 应急照明系统。
1)检测流程：应急灯外观检查－线路检查－在正常停电时功能检测。
2)检测部位：客房区域、裙楼区域、地下区域、地下消防泵房、消防控制室各区域消防通道。
3)检测方法：
应急灯检测数量100%，产品外观应整洁完好，固定应牢固，无影响使用的机械损伤；产品标志、认证标志清晰齐全。
在正常交流电源供电切断后，消防应急灯具应顺利转入应急工作状态。 带有台阶、容易引起人员恐慌的部位应急照明转换时间不应大于0.25s，其它部位的应急照明转换时间不应大于5s。
消防控制室、消防水泵房、配电室、风机房以及发生火灾时仍需正常工作的其它房间的消防应急照明，仍应保证正常照明的照度。
4) 本系统年度检测情况总结：按以上检测方法进行检查保养，大部分应急照明灯、疏散指示灯、安全出口灯均正常，但是园景楼客房走廊通道安全出口及疏散指示灯部分损坏已进行更换，园景楼，贵宾楼消防通道应急灯具年久老化，部分区域缓步台出无应急灯，应急切换功能损坏，已计划整改中。
6. 应急广播系统。
1)检测流程：广播外观检查－线路检查－强切功能检测。
2)检测部位：客房区域、裙楼区域、地下区域、消防监控室。
3)检测方法：
应急广播外观，应整洁完好，固定应牢固。在正常广播切断后，应顺利转入应急广播工作状态，自动火灾报警情况下能自动切换本层及相邻层消防广播，并且声音输出清晰。
4) 本系统年度检测情况总结：检测方法进行检查保养，大部分区域应急广播均正常工作，但是部分区域由于改造广播功率增加现功率放大器无法满足要求，另外实际运用中，不能使全楼同时广播，一旦需要全楼紧急疏散无法达到要求，已计划整改中。
7. 防火卷帘系统。
1)检测流程：卷帘外观检查－控制线路检查－迫降功能检测。
2)检测部位：客房区域、裙楼区域、地下区域、消防监控室。
3)检测方法：
卷帘门外观，应整洁完好，无妨碍降落障碍物，在接到火警信号后，按要求降落指定位置并立即发出警报声。
4) 本系统年度检测情况总结：按检测方法进行检查保养，大部分区域卷帘门均正常工作，但是部分区域卷帘门由于装修及自身原因未能降落，已计划整改中。
8. 气体灭火系统。
1)检测流程：灭火器外观检查－控制线路检查－启动功能检测。
2)检测部位：锅炉房、发电机房、各厨房灶台、消防监控室。
3)检测方法：
灭火器外观，应整洁完好，无障碍物遮挡，在接到火警信号后，灭火盘应立即立即发出警报声，同时现场声光报警器启动，约三十秒后立即启动灭火器，同时气体释放灯亮。（测试时灭火器启动线路断开）
厨房灭火器外观应整洁完好，探测器熔断片完好，喷嘴完好，管路畅通，手动、自动启动装置均能启动。（测试时，将氮气瓶卸下）
4) 本系统年度检测情况总结：按检测方法进行检查保养，部分灭火器均正常工作，但（如锅炉房、发电机房）灭火器已过期，现已更换完成。厨房灭火器部分气体已使用现未及时更换，探测器及驱动装置已腐蚀需要更换配件，已计划整改中。
另外在维修保养过程中，对于消防系统缺陷进行统计，截止本年度末，共查处缺陷106项，涉及重大缺陷2项，重要缺陷104项，目前整改完成93项，未完成13项，未完成项将继续跟进整改。
虽然在消防设备隐患的治理方面也做了很多工作，但消防工作不能掉以轻心，在新的年度里，将会全力以赴，克服不足，加强对消防设备的维修保养力度，我们把保证设备的正常运行摆在第一位，按照定期工作标准将隐患的检查和治理工作渗透到日常工作中，保障消防系统的安全使用。
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