2024年二级建造师。
法规考点总结。
一）施工企业的申请。
1.建筑业企业可以申请一项或多项资质；
2.企业首次申请或增项申请资质，应当申请最低等级资质。
（二）企业资质证书的延续。
1.资质证书有效期为5年；可届满延期，应在届满3个月前向原资质许可机关提出延续申请。
2.资质许可机关应当在建筑业企业资质证书有效期届满前做出是否准予延续的决定；逾期未做出决定的，视为准予延续。
（三）企业资质证书的变更建筑业企业在资质证书有效期内名称、地址、注册资本、法定代表人等发生变更的，应当在工商部门办理变更手续后1个月内办理资质证书变更手续。
（四）不予批准企业资质升级申请和增项申请的规定。
【注意】时间是在申请之日起前1年至资质许可决定作出前。
（1）超越本企业资质等级或以其他企业的名义承揽工程，或允许其他企业或个人以本企业的名义承揽工程的；
（2）与建设单位或企业之间相互串通投标，或以行贿等不正当手段谋取中标的；
（3）未取得施工许可证擅自施工的；
（4）将承包的工程转包或违法分包的；
（5）违反国家工程建设强制性标准的；
（6）恶意拖欠分包企业工程款或者农民工工资的；
（7）隐瞒或谎报、拖延报告工程质量安全事故或破坏事故现场、阻碍对事故调查的；
（8）按照国家法律、法规和标准规定需要持证上岗的技术工种的作业人员未取得证书上岗，情节严重的；
（9）未依法履行工程质量保修义务或拖延履行保修义务，造成严重后果的；
（10）伪造、变造、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让建筑业企业资质证书的；
（11）发生过较大生产安全事故或者发生过两起以上一般生产安全事故的；
（12）其他违反法律、法规的行为。
【提示】注意（2）、（3）、（4）、（6）、（11）条的规定。
（五）企业资质证书的撤回、撤销和注销。
【提示】撤回：不再符合资质条件；撤销：不该许可的许可了；注销：归于无效。
1.企业取得资质后不再符合相应资质条件的，逾期不改的，可撤回资质；被撤回后，企业可按其实际达到的资质标准，重新核定资质。
2.撤销资质的情形。
（1）资质许可机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予资质许可的；
（2）超越法定职权作出准予建筑业企业资质许可的；
（3）违反法定程序作出资质许可的；
（4）对不符合许可条件的申请人作出准予资质许可的；
（5）其它。
3.注销资质的情形。
（1）资质证书有效期届满，未依法申请延续的；
（2）业企业依法终止的；
（3）资质证书依法被撤销、撤回或吊销的；
（4）企业提出注销申请的；
（5）法律法规规定的应当注销建筑企业资质的其他情形。
【提示】吊销：一定是企业有过错。
一）外商投资建筑企业设立与资质的审批权限。
【注意】实行分级分类管理。
【提示】外商投资建筑企业，申请晋升资质等级或增加主项以外资质的，依规定到建设行政主管部门办理。
（二）申请设立外商投资建筑业企业应当提交的资料。
【注意】中外合资经营建筑业企业、中外合作经营建筑业企业中方合营者的出资总额不得低于注册资本的25%.
（三）外商投资建筑业企业的工程承包范围。
（四）外商投资建筑业企业的监督管理。
外商投资建筑业企业的资质等级标准执行***建设行政主管部门颁发的建筑业企业资质等级标准。
承揽施工总承包工程的外商投资建筑业企业，建筑工程主体结构的施工必须由其自行完成。
外商投资建筑业企业与其他建筑业企业联合承包，应当按照资质等级低的企业的业务许可范围承包工程。
一、项目经理部的概念和设立项目经理部不具备法人资格，而是施工企业根据建设工程施工项目而组建的非常设的下属机构。
【提示】项目部不具有法人资格，所以无法独立承担民事责任。
二、项目经理是企业法人授权在建设工程施工项目上的管理者即：项目经理与施工单位之间是委托**关系。
三、项目经理部行为的法律后果由企业法人承担。
【例】项目经理未按时完成施工任务，责任应由施工企业承担，而不是项目经理本人承担，也不是由项目经理部承担；项目经理签字的材料款，如果不按时支付，材料**商应当以施工企业作为被告，而不能直接告项目经理个人，也不能告项目经理部。
【提示1】担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。
【提示2】担保的主要方式***、抵押、质押、留置、定金等。
所谓保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
【提示1】银行出具的书面保证为保函，其他保证人出具的为保证书。
【提示2】保证人应该是第三人，债务人不能作为保证人。
一、保证的基本法律规定。
（一）保证合同保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
保证合同应当包括：书面订立的合同；被保证的主债权种类、数额；债务人履行债务的期限；保证的方式；保证担保的范围；保证的期间和其它。
（二）保证方式一般保证：首先由债务人清偿，清偿不能才由保证人承担；保证人有先诉抗辩权。
连带责任保证：履行期满后，债权人可以要求债务人或保证人承担责任。
【提示】如果当事人对保证方式没有约定或约定不明确，视为连带责任保证。
（三）保证人的资格具有代为清偿能力的法人、其他组织或者公民，可以作为保证人。
以下组织不得作为保证人：
1.国家机关（经***批准的外债项目）；
2.学校、幼儿园、医院等公益性事业单位和社会团体；
3.企业分支机构、职能部门不得为保证人，分支机构得法人书面授权外。
（四）保证责任保证责任包括：主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用；有约定从约定；对担保范围约定不明，保证人对全部债务承担责任。
保证期限：无约定，履行期满之日起6个月内；有约从约。
二、建设工程施工中常见的保证种类。
一、抵押权。
（一）概念抵押是指债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。
（二）抵押物债务人或第三人提供。
不动产或者特殊的动产（机器、交通工具等），不转移占有抵押物。
以下财产不得抵押：
1.土地所有权；
2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；
3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施；
4.所有权、使用权不明或者有争议的财产；
5.依法被查封、扣押、监管的财产；
6.其它。
2024年二级建造师法规考点二
不积跬步无以至千里，不积小流无以成江海。一 单项选择。1 建设工程施工合同的订立受 合同法 关于合同订立一般规则的约束，同时又具有其特殊性。下列表述中错误的是 a.投标邀请书是要约邀请b.投标文件是要约，但投标文件并非送达招标人时生效而是自投标截止时间起生效。c.中标通知书是承诺，但中标通知书并非到...
2024年二级建造师法规考点一
不积跬步无以至千里，不积小流无以成江海。一 单项选择。1 建设工程合同实质上是一种特殊的 a.委托合同b.买卖合同c.实践合同d 承揽合同2 不属于建设工程合同。a.建设工程施工合同b.建设工程勘察合同c.建设工程设计合同d.建设工程监理合同。年3月12日，甲建筑工程公司向乙钢铁公司发出一封传真，内...
2024年二级建造师法规考点五
不积跬步无以至千里，不积小流无以成江海。一 单项选择。1 某建设单位与甲公司签订一份施工合同，约定由甲公司为其承建某工程。甲公司又于乙公司签订一份施工合同，约定由乙公司承建该工程主体部分。则甲公司与乙公司签订的合同为 a.转包合同，合同有效b.转包合同，合同无效c.分包合同，合同有效d.分包合同，合...