工作总结。
无锡美新置业发展****。
合约部：（周海燕）
2008年12月10日。
2008年度个人总结。
2008年2月27日我来公司报到，正式成为美新公司合约部的一名员工，开始了近一年的工作，工作中有忙碌、有辛劳，但更多的是因为完成了一项项工作后得到的快乐。
一、在部门领导的带领下，经过这近一年的工作历练，感觉自己的知识面和工作能力都得到了很大进步，主要工作归类成以下几点：
1、预结算编制：
#~4#楼屋顶设计变更的预算编制、健康休闲中心的室内装修的清单审核以及完成工程量的核算工作、一期样板区绿化的清单审核以及完成工程量的核算工作、室外水疗区域景观绿化工程量清单编制、结算上海园林已完工程量造价等。
2、工程联系单的编制及对公司内部的**分析表：
编制一期高层屋顶grc线条**分析表、编制一期景观工程部分苗木**确定函、编写对总包地下车库土方开挖有关配合事项的工程联系单等。
3、编制招标文件及招标工作：
一来公司就有大量的招标工作，如健康休闲中心的室内装修、样板区的绿化工程、一期的消防工程等工程的招标及招标分析；到后期的高层屋顶钢架、别墅地暖工程、vrv空调招标、健康休闲中心的溴化锂空调、别墅成品天沟和雨水管、别墅铁艺栏杆、别墅外墙涂料、健康休闲中心水疗系统、别墅车库门、1##楼高层grc线条、1##楼高层外墙保温工程、1##楼高层木质防火门、整理高层直饮水设备安装和收费的情况等等大量的招标工作及分析。
4、合同。编制健康休闲中心的室内装修、样板区的绿化工程、别墅地暖工程、别墅成品天沟和雨水管、别墅铁艺栏杆、别墅外墙涂料、别墅车库门、1##楼高层外墙保温、1##楼高层防火门、地下车库土方开挖合同、地下车库桩基检测合同、建设工程咨询合同文本等等。
5、编制资金计划。
对已经签订或即将签订的合同按照进展每月进行资金计划的编制，并与财务部核对已付款工程价款；近阶段编制截止2008年春节前所需支付的资金计划等工作。
6、成本核算。
编制测算二期一批扩初施工图成本测算，并负责整合。并将对一期成本修正测算。
二、作为房地产企业的造价人员，除了具备造价人员通常应该具备的专业素养外，还应该：
1、要学会利用信息平台。在信息时代，企业之间的优势很大一部分取决于信息优势。甲方造价人员只有具有施工单位造价人员的信息优势，才能掌握主动权。
2、要具备自我学习的能力。作为甲方的造价人员，遇到的新技术、新工艺的机会和可能要比乙方的造价人员多。只有具备自我学习的能力，及时更新知识，才能做好造价管理工作。
3、要具备谈判能力。作为造价管理人员，面对的好像只是工程、材料和设备，实际上都不能回避人的因素。只有具备良好的谈判与沟通能力，才能让别人接受你的观点，维护公司的利益。
4、具备成本控制意识。房地产开发的经营特点所决定房地产开发与别的行业不一样的地方是：不是所有的成本都发生了才能进行销售并制定售价，而是预估成本并控制住成本，在大部分成本还未确定的情况下就要销售，因此将成本控制住，才能确保利润的实现；因此成本控制的主要要求是a）事前控制而不是事后计算；b）要实现全过程成本控制；c）目标成本管理的方式。
因此我时刻提醒自己，按照上述要求规范自己；并在工作中积极参与部门的各项工作。无论自己手中的工作多忙，总是服从部门领导的工作安排，加班加点，合理、科学地利用时间来完成部门领导安排的任务，为企业做好本人力所能及的服务工作。
合约部：周海燕。
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