一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）
1．房地产投资信托**的投资收益主要**于其拥有物业的（ ）第一章房地产投资及其风险）（p12）
a．销售收入。
b．转让收入。
c．租金收入。
d．利息收入。
答案：c2．当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（ ）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。（第一章房地产投资及其风险）（p10）
a．**。b．抵押。
c．转让。d．经营。
答案：d3．下列风险中属于系统风险的是（ ）第一章房地产投资及其风险）（p17）
a．比较风险。
b．市场供求风险。
c．未来运营费用风险。
d．持有期风险。
答案：b解析：系统风险包括：通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险和或然损失风险。
4．某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（ ）年。（第二章房地产市场与市场运行）（p39～42）
a．0．63
b．1．63
c．2．25
d．12．50
答案：c解析：此题的关键是首先要明白可供租售量、吸纳量和吸纳周期的定义吸纳周期是指按报告期内的吸纳速度，在数值上等于吸纳率的倒数。
吸纳率是指报告期内吸纳量占同期可供租售量的比例。
吸纳量指报告期内销售量和出租量之和，单位为建筑面积或套数。
可供租售量指报告期期末可供销售或出租房屋的数量，单位为建筑面积或套数。
故：吸纳周期＝可供租售量/吸纳量＝（5＋13）/8＝2．25（年）。
5．在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理空置水平，这一阶段处于房地主市场自然周期的（ ）第二章房地产市场与市场运行）（p51）
a．第一阶段。
b．第二阶段。
c．第三阶段。
d．第四阶段。
答案：c解析：自然周期的第三阶段始于供求转折点，此时供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理空置水平。
6．下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（ ）第二章房地产市场与市场运行）（p53）
a．市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因。
b．可以用市场**背离实际价值的程度来度量房地产泡沫。
c．房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性。
d．金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产****和促使泡沫形成。
答案：d解析：一般来说，房地产泡沫的成因，主要有三个方面：
首先，土地的稀缺性是房地产泡沫产生的基础；其次，投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因；再有，金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。
7．市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（ ）第四章房地产市场调查与分析）（p116～117）
a．移动平均法。
b．指数平滑法。
c．市场因子推演法。
d．简单平均法。
答案：c解析：市场趋势分析中的时间序列分析法包括：（1）简单平均法；（2）移动平均法；（3）加权平均法；（4）指数平滑法。
8．实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（ ）负责。（第三章房地产开发程序与管理）（p90）
a．开发商。
b．监理单位。
c．分包单位。
d．总承包单位。
答案：d解析：施工现场的安全由建筑施工企业负责。实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由总承包单位负责。分包单位向总承包单位负责。
9．根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定**的定价方法是（ ）第三章房地产开发程序与管理）（p99）
a．目标定价法。
b．成本加成定价法。
c．随行就市定价法。
d．价值定价法。
答案：a解析：目标定价法指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定**的一种方法。
10．市场调查人员到新建商品房项目的售楼处去观察房屋销售状况和样板房状况，这种调查方法属于（ ）第四章房地产市场调查与分析）（p108～109）
a．观察法。
b．实验法。
c．讨论法。
d．问卷调查法。
答案：a★11．2006年某市商品住宅实际销售量为410万㎡，**销售量为380万㎡。如果平滑指数α＝0．65，则用指数平滑法**的2007年该城市商品住宅销售量为（ ）万㎡。
（第四章房地产市场调查与分析）（p117）
a．390．5
b．399．5
c．523．5
d．543．0
答案：b解析：本期**值＝平滑指数×前期实际值＋（1－平滑指数）×前期**值＝0.65×410＋（1－0.65）×380＝399.5（万㎡）
12．下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（ ）第四章房地产市场调查与分析）（p132）
a．生活方式。
b．受教育程度。
c．购买动机。
d．自我形象。
答案：c解析：消费者购买行为要受动机、感觉、学习以及信念和态度等主要心理因素的影响。
13．一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强**活动等）却不予理会。这种竞争者属于（ ）竞争者。（ 第四章房地产市场调查与分析）（p126）
a．从容不迫型。
b．选择型。
c．凶猛型。
d．随机型。
答案：b解析：有的反应有的不反应的叫选择型竞争者，或反应或不反应的叫随机型竞争者。
14．银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7．25%，则名义年利率是（ ）第五章现金流量与资金时间价值）（p156）
a．7．02%
b．7．04%
c．7．50%
d．7．85%
答案：a解析：根据i＝（1+r/m）m－1，7．25%＝（1＋r/12）12－1，求得r＝7．02%，注意是按月计息。具体计算时两边取对数。
15．银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0．7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（ ）元。
（第五章现金流量与资金时间价值）
a．137．5
b．410．2
c．432．2
d．452．2
答案：b解析：在按月还款常数还款形式下，月等额还款金额＝10×0．7%＝700（元），月利率＝6%/12=0．5%，，则a＝1110．21（元），1110．21－700＝410．21（元）。
16．在对互斥方案进行必选的过程中，最核心、最基础准则是（ ）p206 第六章经济评价指标与方法）
a．备选方案差异原则。
b．随机选择方案原则。
c．最低可接受收益率原则。
d．不选择任何方案原则。
答案：a解析：在对互斥方案进行必选的过程中，通常要遵循三个决策准则。
这些准则是：备选方案差异原则、最低可能接受收益率原则和不行动原则，其中备选方案差异原则是方案必选中最核心、最基础准则。
17．房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）第六章经济评价指标与方法）（p174）
a．利润总额。
b．投资利润。
c．税后利润。
d．可分配利润。
答案：a解析：税前利润或利润总额＝营业利润＋营业外收支净额。
18．已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为第六章经济评价指标与方法）（p199）
a．10．0%
b．14．0%
c．25．0%
d．35．0%
答案：d解析：资本金利润率＝年利润总额或年平均利润总额/资本金＝700/2000＝35％。
19．某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（ ）第六章经济评价指标与方法）（p189）
a．45．05%
b．49．31%
c．58．86%
d．63．6%
答案：b解析：开发成本利润率＝开发利润/项目总开发成本＝（4500－248－2600－370）/2600=49．31%。
20．张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3．4万元，其中支付银行利息1．5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（ ）第六章经济评价指标与方法）（p202）
a．1．07
b．1．47
c．2．07
d．3．33
答案：c解析：利息备付率＝税息前利润（利润＋利息）/当期应付利息费用＝（5－3．4＋1．5）/1．5＝2．07。
21．房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（ ）第七章风险分析与决策）（p215）
a．购买**。
b．容积率及有关设计参数。
c．空置率。
d．运营费用。
答案：b解析：房地产置业投资项目的不确定性因素包括：购买**、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率。
22．某房地产开发项目的占地面积为1万㎡，容积率为1．5，如果房屋开发成本为3000元/㎡（按建筑面积计），**能够以8000元/㎡（按建筑面积计）的销售**实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得**（按占地面积计）为（ ）元/㎡。第七章风险风险与决策）
a．3000
b．5000
c．7500
d．8000
答案：c解析：8000×1×1．5－3000×1．5×1－最高土地单价×1＝0，则最高土地单价＝7500元/㎡（按占地面积计）。
23．下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（ ）第七章风险分析与决策）（p230）
a．解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布。
b．蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理。
c．解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上。
d．蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题。
答案：d解析：解析法主要用于解决一些简单的风险问题，比如只有一个或少数因素是随机变量，一般不多于2～3个变量的情况；当项目评估中有若干个变动因素，每个因素又有多种甚至无限多种取值时，就需要采用蒙特卡洛法进行风险分析。
24．某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为e甲＝1500万元，e乙＝1800万元，e丙＝2200万元；净现值的标准差分别为δ甲＝890万元，δ乙＝910万元，δ丙＝1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（ ）第七章风险分析与决策）（p233）
2019版高考物理模拟试题
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