杭州市场调研报告——杭州湖滨国际名品街。
by cynthia & emma
一、地理区位：
湖滨国际名品街位于风景秀丽的西子湖畔，是一组由东坡路、湖滨路和平海路围绕的商业建筑街区，“一线三圈”市级商业中心的核心区块。
二、基本信息：
1、商业体量：18000
2、开发商 ：上城区区**，后银泰入股50%
3、品牌数量：34个。
4、单店面积：200—1000㎡
5、业态特征： 国际名品街、特色连锁餐饮店、休闲消费带。不仅专注于国内外知名品牌专卖店、专业店和特色店的经营，而且还引进老字号、茶吧、咖啡吧、酒吧业以及旅游纪念品、古玩、字画等。
6、租金水平：1美元/㎡/天。
7、主要特色： 由世界著名品牌商直接经营或指导经营，以旅游休闲、高档购物为主要消费特色，走高档化和国际化的商业路线。
8、招商进度：
9、平面结构：
三、建筑特色。
名店街依着西湖边呈不规则的狭长形，在中式建筑风格的基础上，运用现代的材料，如钢材质、灰砖瓦、玻璃等，将商业空间和西湖景观相结合。在内部空间的处理上，尽管地块较小，但仍然极力营造出了小桥流水的气氛，甚至带有了苏州园林的韵味。交通动线也比较清晰，在指向清楚的情况下，通过环境的设计，使得人在里面有一种游湖游园购物之感。
四、品牌重合度。
五、调研总结。
1、湖滨名品街硬件设施极佳，建筑风格颇有特色，设计大气，街区设计很有情调，同时放置供行人休息小憩的座椅和遮阳伞，服务非常专业。
2、调研小组分别于3月24日（周六）10am、14pm到湖滨名品街进行观察，发现**量不大，且周边以游客居多，相比之下，与名品街一街之隔的铭德广场人气很旺，后者以快销服饰品牌、餐饮为主。
3、除此之外，名品街人气不足的原因，还在于杭州核心商圈有部分重叠。上表对比了名品街品牌与杭州大厦、万象城的品牌重合率，发现名品街独家品牌比例较低，仅占11.7%。
不排除受杭州市民消费习惯影响，导致杭州大厦分流了部分客群。同时，万象城作为近期兴起的集购物、旅游、休闲、娱乐为一体的商业综合体，也分流了以家庭消费为主的部分客流。
by cynthia & emma
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